Bataviastraat 673531 XB UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo van deze leuke benedenwoning mét tuin in het bruisende Lombok! Aan de rand van de populaire en gezellige wijk Lombok, in een rustige straat, ligt deze sfeervolle, goed onderhouden en lichte benedenwoning (ca. 65 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1928). Een grote tuin op het noordoosten maakt het plaatje compleet. Deze woning wordt door de huidige eigenaren met liefde, zorg en aandacht bewoond en is instapklaar voor een nieuwe trotse eigenaar! Kenmerkend voor deze sfeervolle benedenwoning is de fantastisch grote woonkamer (ca. 28 m2). De hoogte van 2,60 meter geeft een ruimtelijk gevoel. De woonkeuken biedt ruimte voor een gezellige eettafel en aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer (circa 9 m²). De bijkeuken grenst aan de keuken en biedt extra bergruimte. De moderne badkamer is voorzien van een fijne douche. Als kers op de taart biedt dit huis een ruime en besloten achtertuin (ca. 39 m2) waar je in het voorjaar en in de zomer heerlijk van de zon kunt genieten. In de tuin vind je ook nog eens een eenvoudige berging voor fietsen en tuingereedschap. De woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met een actieve vereniging van eigenaren (ca. 3 leden). Deze VVE wordt professioneel beheerd, heeft een balans, een begroting, notulen van de laatste vergaderingen en natuurlijk een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP). De locatie is super! Lombok biedt een gezellige sfeer met leuke restaurantjes, delicatessenzaakjes, winkels en terrasjes om de hoek. Het winkelcentrum Groeneweg ligt op loopafstand en voorziet je van alle dagelijkse voorzieningen. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht en CS Utrecht. Liever met de bus? Die stopt om de hoek op de Vleutenseweg. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een ideale locatie voor iedereen die op een levendige plek van Utrecht wil wonen. Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, separaat zwevend toilet met fonteintje, toegang tot de badkamer, slaapkamer en woonkamer. Aan de voorzijde is een gezellige slaapkamer (ca. 2.41 x 4.38 ) gesitueerd voorzien van een praktische inbouwkast. De moderne en verzorgde inpandige badkamer (ca. 2.41 x 0.92) is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een hangkast. De royale woonkamer is op een natuurlijke wijze ingedeeld in een fijne eetkamer (ca. 5.42 x 3.10) en een comfortabele zitkamer (ca. 2.94 x 3.10). De mooie schouwen zorgen voor deze logische en fijne splitsing in ruimtes. De eettafelopstelling is daardoor lekker licht en biedt uitzicht op de gezellige straat. De zithoek is groot, tuingericht en laat zich eenvoudig indelen. Vanuit de woonkamer kom je terecht in de halfopen moderne en sfeervolle woonkeuken (2.94 x 3.74), met vloerverwarming en een toegangsdeur naar de tuin. Diverse apparatuur is aanwezig, zoals een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Onlangs heeft de keuken een fijne make-over gekregen doordat de frontjes zijn gewrapt in een moderne kleurstelling. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 2.41 x 1.02) waar de opstelling voor de CV- ketel is gesitueerd en ruimte is voor opslag en aansluiting voor de wasmachine en droger. De gehele woning beschikt over een strakke wandafwerking en authentieke paneeldeuren. Tuin De woning beschikt over een verrassend diepe achtertuin, totaal ca. 39 m² groot. Je kunt heerlijk beschut zitten onder de overkapping, ofwel het balkon van de bovenburen. Verder is de tuin voorzien van vlonders, bestrating en bloemborders. Achterin de tuin is de eenvoudige houten berging (ca. 2.50 x 1.20) te vinden, ideaal voor tuingereedschap en fietsen. De tuin is verder in zijn geheel betegeld met diverse borders en beplantingen. De tuin is gelegen op het noordoosten, maar beschikt gedurende de dag over verschillende zonnige plekjes, zeker in het voorjaar en de zomer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: medio 1928; - Woonoppervlakte: ca. 65 m²; - Inhoud: ca. 252 m3; - Energielabel: E (gevalideerd in 2020); - Verwarming en warm water middels CV ketel (merk: Remeha Ketel, bouwjaar: 2018); - Gehele woning is voorzien van dubbel glas; - De keuken is voorzien van vloerverwarming; - Ruime en fraai aangelegde achtertuin; - Actieve VvE, de servicekosten VvE bedragen ca. € 80,- per maand; - NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte; - NVM Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - De houten berging staat officieel niet op de grond van de VVE. Deze situatie is al sinds jaar en dag zo; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! ENGLISH TEXT Check out our exclusive home video of this charming ground-floor apartment with a garden in the vibrant neighborhood of Lombok! On the edge of the popular and lively Lombok district, in a quiet street, you'll find this charming, well-maintained, and bright ground-floor apartment (approx. 65 m² of living space / built around 1928). A large northeast-facing garden completes the picture. The current owners have lovingly cared for this home, and it is move-in ready for a new, proud owner! Key features of this atmospheric ground-floor apartment include the fantastic, spacious living room (approx. 28 m²). The ceiling height of 2.60 meters adds to the feeling of openness. The kitchen-diner offers space for a cozy dining table, and at the front of the home, there's a charming bedroom (approx. 9 m²). The utility room adjoins the kitchen, providing extra storage space. The modern bathroom features a pleasant shower. As the icing on the cake, this home boasts a spacious, private backyard (approx. 39 m²), where you can fully enjoy the sun during spring and summer. In the garden, there’s also a simple storage shed for bicycles and gardening tools. The apartment is part of a small-scale apartment complex with an active homeowners' association (approximately 3 members). This HOA is professionally managed, with a balance sheet, budget, minutes from the latest meetings, and, of course, a multi-year maintenance plan (MJOP). The location is fantastic! Lombok offers a lively atmosphere with cozy restaurants, specialty shops, stores, and terraces just around the corner. The Groeneweg shopping center is within walking distance and provides all your daily needs. You can cycle to Utrecht city center and Utrecht Central Station in just 10 minutes. Prefer taking the bus? It stops right around the corner on Vleutenseweg. Major highways are also easily accessible.