Croesestraat 52-B3522 AG UtrechtRivierenwijk

Om de hoek van de binnenstad, aan de gezellige, karakteristieke Croesestraat, op een toplocatie in de kop van de gewilde wijk “Rivierenwijk” ligt dit fraaie hoek appartement met royaal dakterras van maar liefst 35 m2 met de gehele dag volop zon! Enkele hoogtepunten van dit strak afgewerkte appartement: - Ruime en lichte living - Royaal dakterras van 35 m2 voorzien van bankirai houten vlonderterras en fraai zwart gepoedercoat aluminium hekwerk met houten dekrand (volledig vernieuwd augustus 2021) - Goed onderhouden & keurig afwerkingsniveau - Stijlvolle open keuken (gerenoveerd in 2025) - Moderne badkamer met ligbad (whirlpool) én douche - Glad stucwerk op de wanden & plafonds - Eiken houten lamel parketvloer met hoge plinten - Amsterdamse plint op de plafonds - Binnen schilderwerk en stucwerk uitgevoerd in 2024 door professioneel schildersbedrijf - Buiten schilderwerk uitgevoerd door professioneel schildersbedrijf juni-juli 2025 (voorzijde + zijgevel) en 2023 achterzijde inclusief impregneren achtergevel Kortom: een instap-klaar appartement met een geweldig dakterras, gelegen op een toplocatie in Utrecht stad! Locatie en woonomgeving: Je woont hier straks op een centrale locatie om de hoek van de binnenstad, op loopafstand van de hippe buurt Rotsoord, met leuke horecazaken en terrassen zoals Klein Berlijn, Camping Ganspoort, Pastoe Foodbar en WT Urban Kitchen, het Watertoren restaurant. Daarnaast loop je binnen enkele minuten via de Oosterkade of Westerkade naar het Ledig Erf met filmtheater Louis Hartloopercomplex. Vanaf hier loop je zo naar de prachtige Utrechtse singels en de Oude en Nieuwegracht. Je woont op enkele minuten loopafstand van treinstation Utrecht Vaartsche Rijn. Vanaf hier vertrekken diverse sprinters, bussen en trams. Met de sprinter is het slechts 3 minuten naar Utrecht Centraal. In circa 5 minuten fietsen ben je op Utrecht Centraal. Op de hoek van de straat zit een Albert Heijn aan de Vondellaan. Tevens is er een apotheek in de buurt, net als een sportschool. De sfeervolle Twijnstraat met een Jumbo, Albert Heijn, keurslager, visrestaurant Visjes, een kapper en bloemenwinkel en veel andere horeca en winkels ligt op circa 5 minuten fietsen / 10 minuten wandelen. Deze lichte en verrassend ruime bovenwoning is de afgelopen jaren keurig onderhouden en heeft een luxe afwerkingsniveau; eiken houten lamelparketvloer, hardhouten binnendeurkozijnen en deuren met klassiek beslag, glad gestucte wanden en plafonds, badkamer met ligbad én een douche, vernieuwde keuken en een fantastisch dakterras met uitzicht over de stad! Indeling begane grond Gemeenschappelijke entree / voordeur, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping Gezamenlijke overloop, entree met garderobe, trap naar 2e verdieping. 2e verdieping Overloop met toegang tot de badkamer en separate toiletruimte, trapopgang naar het dakterras, slaapkamer, de ruime living met open keuken. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de badkamer en de slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, inloopdouche met rainshower, een wastafel en afgewerkt met hoogwaardig materiaal van o.a. Villeroy & Boch en Grohe. Zeer lichte, zonnige woonkamer aan de achterzijde (zuidkant) met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser (juni 2025), gaskookplaat, afzuigkap en losstaande Bosch koelkast met vriesvak, losstaande magnetron in de keukenkast. Het werkblad is in juni 2025 nieuw geplaatst en begin juli 2025 is de achterwand betegeld met sfeervolle Oud Hollandse gebakken witte tegels. Ook is een nieuwe spoelbak geïnstalleerd. Er is sfeervolle dimbare spotverlichting aanwezig in het plafond. De woonkamer heeft grote raampartijen en is goed in te delen met een ruime eethoek en een tv/zithoek. Het volledige appartement is voorzien van een fraaie eikenhouten lamelparketvloer en volledig gestucte wanden en plafonds. Buitenruimte / Dakterras: Via een vaste trap is het riante dakterras (ca. 35 m2) te bereiken. Dit dakterras is in 2021 nieuw aangelegd door een professionele hovenier. Er is een nieuwe lichtkoepel geplaatst, nieuwe geïmpregneerde draagbalken en een compleet nieuw bankirai houten vlonderterras met extra brede en dikke planken. Het zwarte aluminium hekwerk met houten dekrand geeft het dakterras een luxe en chique uitstraling. Op het dakterras geniet je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat van de zon en het fantastische uitzicht op de Dom, de Watertoren en de overige skylines van Utrecht stad. Ook tijdens de jaarwisseling heb je hier een adembenemend uitzicht en kom je ogen en oren tekort. De picknicktafel en parasol (blijven achter) maken het dakterras een zeer geschikte plek voor een borrel of een gezellige barbecue. Het dakterras is voorzien van twee stopcontacten. De bamboe planten zorgen voor een leuke groene sfeer op het dakterras. Bijzonderheden en kenmerken: - Woonoppervlakte: circa 57 m2 - Dakterras circa 35 m2 - Strak afwerkingsniveau & zeer goed onderhouden - Royale living met veel lichtinval - Moderne open keuken (deels vernieuwd juni & juli 2025) - Luxe badkamer met ligbad én douche, separate toiletruimte - Ruime slaapkamer met grote raampartijen - Energielabel B - Gezonde en actieve VvE, bijdrage €150 p/m - Gebouw verkeert in uitstekende staat van onderhoud; - 2021 hoofddak vernieuwd inclusief houten dakbeschot en nieuwe EPDM dakbedekking met 10 jaar garantie - 2021 dakterras volledig vernieuwd met bankirai houten vlonderterras en fraai zwart aluminium gecoat hekwerk met houten dekrand (door professionele hovenier) - 2023 buitenschilderwerk achtergevel kozijnen - 2023 nieuwe stuclaag + impregnatie achtergevel - 2023 begane grondvloer balken vervangen en kruipruimte isolatie middels EPS parels - 2024 binnen schilder- en stucwerk vernieuwd - 2025 buiten schilderwerk voorgevel + kozijnen (zijgevel gepland door VvE en nog uit te voeren in overleg) - Picknicktafel en parasol dakterras blijven achter - Bosch koelkast met vriesvak blijft achter - Gelegen in karakteristiek straatje met weinig verkeer - Betaald parkeren, parkeervergunning en bewonerskorting voor bezoek beschikbaar via gemeente Utrecht - Zeer gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en de binnenstad - Fantastisch dakterras (met vergunning) Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit leuke appartement? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging samen met je NVM makelaar.