Croesestraat 603522 AG UtrechtRivierenwijk

In de kop van de gewilde Rivierenwijk, op loopafstand van het centrum, ligt deze sfeervolle 2-kamer benedenwoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning heeft een woonoppervlakte van 42 m2 en is intern grotendeels gemoderniseerd (keuken en badkamer), waardoor deze woning zonder grote klussen kan worden betrokken. Omgeving: Je woont hier op een centrale locatie om de hoek van de binnenstad, op loopafstand van de hippe buurt Rotsoord, met leuke horecazaken en terrassen zoals Klein Berlijn, Camping Ganspoort, Pastoe Foodbar en WT Urban Kitchen, het Watertoren restaurant. Daarnaast loop je binnen enkele minuten via de Oosterkade of Westerkade naar het Ledig Erf met filmtheater Louis Hartloopercomplex. Vanaf hier loop je zo naar de prachtige Utrechtse singels en de Oude en Nieuwegracht. Je woont op enkele minuten loopafstand van treinstation Utrecht Vaartsche Rijn. Vanaf hier vertrekken diverse sprinters, bussen en trams. Met de sprinter is het slechts 3 minuten naar Utrecht Centraal. In circa 5 minuten fietsen ben je op Utrecht Centraal. Op de hoek van de straat zit een Albert Heijn aan de Vondellaan. Tevens is er een apotheek in de buurt, net als een sportschool. De sfeervolle Twijnstraat met een Jumbo, Albert Heijn, keurslager, visrestaurant Visjes, een kapper en bloemenwinkel en veel andere horeca en winkels ligt op circa 5 minuten fietsen / 10 minuten wandelen. Begane grond: Je komt binnen in de lichte woonkamer met originele vaste kasten en openslaande deuren naar de slaapkamer aan de voorzijde. Om ruimte te creëren voor een werkplek, is er vorig jaar een slaapvide in de slaapkamer gebouwd. Luxe badkamer met inloopdouche wastafelmeubel, handdoekenradiator en hangend toilet. De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken kom je via openslaande deuren in de heerlijke, zonnige tuin op het zuidwesten, die garant staat voor mooie zomeravonden. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 42 m² • Bouwjaar: oorspronkelijk 1904, in 2007 in appartementsrechten • Energielabel B • In 2020 is er een nieuwe keuken geplaatst • In 2022 is de badkamer vernieuwd • In 2022 is er vloerisolatie aangebracht en zijn de ramen aan de voorzijde vervangen voor HR++ beglazing