Detmoldstraat 90-13523 GH UtrechtNieuw Hoograven-Noord

Ben jij klaar voor je eerste (of volgende) eigen plek? Dit instapklare driekamerappartement is precies wat je zoekt: licht, ruim en helemaal klaar om in te trekken. Je hebt hier niet één, maar twee zonnige balkons – perfect voor een ontbijtje in de ochtendzon én een borrel in de avondzon. De woonkamer is lekker licht en ruim, ideaal om vrienden uit te nodigen. Handige inbouwkasten zorgen ervoor dat je je spullen netjes kwijt kunt. En ook fijn: er is een ruime berging op de begane grond voor je fiets of dingen die je niet dagelijks nodig hebt. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien. Ligging: Midden in de wijk Tolsteeg! Je woont in een rustige, groene straat, maar wel met alle gezelligheid om de hoek. Supermarkten, winkels en horeca vind je dichtbij: denk aan het Smaragdplein (met markt op dinsdag), leuke hotspots als de Watertoren of Op Zuid, en natuurlijk het Ledig Erf met cafés en filmhuis Louis Hartlooper. Utrecht Centraal bereik je in 12 minuten fietsen, en station Vaartsche Rijn ligt op nog geen 1,5 km afstand. Met de auto zit je bovendien zó op de A2, A12, A27 of A28. Parkeren? Kan gewoon voor de deur met vergunning of betaald. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met trappenhuis en toegang tot de berging. Hier stal je eenvoudig je fiets of de spullen die je minder vaak nodig hebt. Tweede verdieping Tweede verdieping: Entree/hal met meterkast; eerste slaapkamer die nu in gebruik is als kinderkamer maar ook prima dienst kan doen als slaap- of werkkamer. Hier vind je ook kastruime en een extra kast waar de cv-ketel in is opgesteld. In het midden van het appartement, aan de achterzijde, is de keuken met voldoende inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven magnetron en een koel- vriescombinatie te vinden. Daarnaast is er een fijn balkon op het oosten. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met vaste kastruimte en toegang tot het balkon aan de voorzijde. Separaat toilet met fonteintje. De ruime woon- / eetkamer met vaste kasten vind je aan het einde van de hal en heeft deuren naar zowel het balkon aan de voorzijde met ligging op de avondzon én aan de achterzijde. Wist je trouwens dat de woonkamer vroeger was ingedeeld met nóg een slaapkamer? Als je dat zou willen kan dat gewoon weer! Tot slot is hier ook toegang tot de badkamer met wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine. Balkon Zowel aan de voor-, als achterzijde een fijn balkon. – perfect voor een ontbijtje in de ochtendzon én een borrel in de avondzon. Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen Bijzonderheden - Bouwjaar: 1958; - 66 m2 woonplezier; - Aantal slaapkamers 2 (mogelijkheid voor derde); - Warm water en verwarming middels Remeha combi Cv-ketel (2016); - Volledig voorzien van HR++ glas ; - Aangewezen als gemeentelijk monument en vrijgesteld van energielabel. Het in 2016 afgegeven label is een “D”. Waarschijnlijk nu een “C” door verbeterd glas. Vergelijkbare appartementen hebben ook een “C” label; - er is recent door de VvE besloten om later dit jaar spouwmuurisolatie toe te passen (zonder extra inleg) het wachten is op de subsidie van gemeente Utrecht; - Actieve VvE, servicekosten bedragen: € 195,- per maand - Handige berging op de begane grond. Oplevering in overleg, voorkeur is begin november 2025.