Esdoornstraat 223551 AJ Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

Goed onderhouden en sfeervolle benedenwoning met 2 (slaap) kamers, tuin op het zuidwesten, nette keuken en dat allemaal op 10 minuten lopen vanaf de oude binnenstad. Hier woon je in alle rust met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Ligging. De Esdoornstraat is een eenrichtingsverkeer straat met ruimte voor brede stoepen en bomen. Om de hoek ligt de Amsterdamsestraatweg welke op dit moment opnieuw wordt ingericht. Aan de straatweg vind je alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook diverse koffiebars en restaurants. Met de fiets sta je in 5 minuten op Utrecht Centraal en lopend is het ongeveer 10 minuten naar het centrum. Woning. Het appartement is gebouwd in de jaren'30 en nadien verder gemoderniseerd. Alles is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Er is een energielabel D. Verwarming en warm water gaat middels je eigen CV-ketel (2015). De VVE bestaat uit slechts 2 leden en op dit moment wordt er niet gespaard, maar gaat alles in goed overleg. De VVE is KVK ingeschreven. De woning is recent bouwkundig gekeurd, het rapport zal worden gedeeld bij het maken van een afspraak. Indeling. Entree, lange hal met handige trapkast en toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche en toilet. De woonkamer is zeer ruim en sfeervol, mede door de en-suite in het midden. De woonkamer is met een lengte van bijna 9 meter (en breedte van ruim 3m) erg groot. De wanden zijn strak afgewerkt en er ligt een massief houten grenen vloer. Zowel aan de voorzijde als achter heb je grote ramen voor veel lichtinval. In de en-suite heb je nog een handige inbouwkast. Vanuit de eetkamer heb je middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en geeft je dus bijna de hele dag zon. Achterin de tuin staat een berging. Deze berging is voorzien van stroom en verwarming dus dit is eventueel ook te gebruiken als werkplek. Terug in huis vinden we de keuken. Deze is modern en geplaatst in 2015 en voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken kan je ook middels een deur naar de tuin. Achter de keuken ligt de eerste (slaap)kamer. Deze is ideaal als werkkamer, doorloopkast, wasruimte of voor logerende gasten. De kamer daarachter is de masterbedroom. Voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en flinke kast. Deze kamer heeft ook openslaande deuren naar de tuin. Belangrijkste kenmerken: - Zeer goede ligging dichtbij het stadscentrum. - Twee (slaap)kamers. - Tuin op het zuidwesten. - Mogelijkheid tot losse werkplek in de berging achterin de tuin. - Sfeervolle woonkamer. - Energielabel D. - VVE is KVK ingeschreven. - Woning is recent bouwkundig gekeurd, rapport wordt gedeeld bij het maken van een afspraak. - Oplevering in overleg. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.