Groenendaalstraat 63521 AD UtrechtDichterswijk

Ruime kluswoning op toplocatie in Utrecht! Ben jij op zoek naar een woning met potentie, waar je alles naar eigen smaak kunt vernieuwen? Deze kluswoning biedt volop mogelijkheden en is gelegen op een fantastische locatie tussen het bruisende centrum van Utrecht en de opkomende Merwedekanaalzone. Een unieke kans voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken! In de directe omgeving vind je sfeervolle kleinschalige horeca en de Veilinghavenkade, waar karakteristieke woonschepen en industriële elementen zoals de gerestaureerde loskraan en oude zand- en grindtrechters het gebied een bijzondere uitstraling geven. Ook de monumentale Villa Jongerius, een icoon van Utrecht, ligt vlakbij. Met Utrecht Centraal Station op slechts 10 minuten lopen en snelle toegang tot de A2, A12 en A27 is de bereikbaarheid ideaal. INDELING Begane grond Bij binnenkomst tref je de entree met een trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. De ruime woonkamer biedt een heerlijke leefruimte en heeft momenteel een scheiding door een dunne wand. Deze wand kan echter gemakkelijk worden verwijderd, zodat je een grote, open livingruimte krijgt, met licht van zowel de voor- als de achterzijde van het huis. De keuken is eenvoudig, maar praktisch ingedeeld en biedt voldoende werkruimte. Daarnaast zijn er op deze verdieping een toilet en een handige berging aanwezig. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee kamers zijn voorzien van een wateraansluiting en wastafel. De badkamer, met douche en toilet, biedt ruimte voor een moderne upgrade. Als alternatief kun je er ook voor kiezen om één van de slaapkamers om te bouwen tot een grotere badkamer, wat extra comfort zou bieden. Bijzonderheden: - Kluswoning – Volledig te renoveren, ideaal voor wie een woning naar eigen smaak wil aanpassen; - In het voorjaar wordt de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd, kosten hiervoor zijn al betaald; - Dak van de woning is 5 jaar geleden vernieuwd; - Woning beschikt over een aparte stenen berging; - Maandelijkse Vereniging van Eigenaren, bijdrage van € 143,01 per maand; - Ruime indeling; - Fantastische locatie – Tussen het centrum van Utrecht en de opkomende Merwedekanaalzone; - Uitstekende bereikbaarheid – Utrecht Centraal Station op 10 minuten loopafstand; - Goede verbindingen – Snelle toegang tot de A2, A12 en A27; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De niet zelf bewoningsclausule is van toepassing; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Woning beschikt niet over een Lijst van roerende zaken en vragen lijst B; - Oplevering in overleg; Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee;