Gruttersdijk 34-J3514 BH UtrechtLauwerecht

LEEF en GENIET op de Gruttersdijk Luxe 2-kamerappartement met energielabel A in de Vogelenbuurt. Op een top locatie in de luwte van de geliefde Vogelenbuurt en op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht, bevindt zich dit hoogwaardige 2-kamerappartement op de tweede verdieping. De woning beschikt over een balkon op het zuidwesten, een eigen berging en toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin en fietsenstalling. Indeling Begane grond: Representatieve centrale entree met intercom- en videofoonsysteem. Via het trappenhuis zijn de verdiepingen bereikbaar. Tevens bevinden zich hier de bergingen en de gemeenschappelijke fietsenstalling. Tweede verdieping: Entree/hal met garderoberuimte en toegang het toilet, de badkamer en de woonkamer. De woon-/eetkamer is ruim van opzet en biedt veel daglicht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar een Frans balkon, heerlijk de zon naar binnen! De open keuken met stenen aanrechtblad is modern vormgegeven en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer, bereikbaar via een schuifdeur. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek. Deze slaapkamer geeft direct toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. De badkamer is modern afgewerkt met donkere wand- en vloertegels en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting, sunshower en comfortabele vloerverwarming. De wasmachine aansluiting en de CV bevinden zich in de berging achter de badkamer. De woning is grotendeels afgewerkt met een eiken lamelparketvloer. In de hal, toiletruimte en wasruimte ligt een marmeren vloer. Bijzonderheden * Bouwjaar: 1998 * Energielabel A * 6 zonnepanelen * Balkon op het zuidwesten * Gemeenschappelijke binnentuin * Eigen berging en gemeenschappelijke fietsenstalling * VvE is actief en wordt professioneel beheerd * Buitenzijde pand wordt op korte termijn volledig geschilderd in moderne kleurstelling evenals de centrale hal en trappenhuis. Locatie De Gruttersdijk is een uniek plekje gelegen aan de rand van de historische binnenstad vlak bij de Oudegracht en de Weerdsingel. Op loopafstand vind je de gezellige terrassen op de Neude, de winkels en het Centraal Station. Een bushalte bevindt zich op ca. 100 meter afstand. Wonen aan de Gruttersdijk biedt het beste van twee werelden: de reuring die het stadse leven te bieden heeft en de luwte van de Vogelenbuurt. Interesse in dit fijne appartement? Bel of mail ons voor een afspraak en schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.