Jan Pieterszoon Coenstraat 50-BS3531 EW UtrechtLombok-West

Welkom aan de Jan Pieterszoon Coenstraat 50 BS, een lichte, goed ingedeelde en sfeervolle 4-kamer bovenwoning met een heerlijk balkon op het zuidwesten én een spectaculair dakterras van ca. 41 m²! Deze karakteristieke woning ligt in het hart van het populaire Lombok, op loopafstand van het station Utrecht Centraal, Park Oog en Al en alle andere voorzieningen die de stad te bieden heeft. De woning maakt deel uit van een bijzonder renovatieproject dat in 2003 onder architectuur werd uitgevoerd door Griffioen Architecten, in samenwerking met particuliere eigenaren en de gemeente Utrecht. Het resultaat is een pand met een hoge mate van afwerking, waarbij het karakter van de straat behouden is gebleven en gecombineerd wordt met modern wooncomfort. Indeling Eerste verdieping Via de eigen entree bereik je de overloop, met toegang tot het toilet en de ruime woonkamer. De woning valt direct op door de brede gevel (ruim 5 meter!), hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een gevoel van ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met sfeervolle schouw en schuiframen, die naadloos overloopt in de moderne open keuken. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Via dubbele deuren stap je zo het zonnige balkon op, gelegen op het zuidwesten. Dankzij de beschutte ligging en de klassieke houten overkapping voelt het hier als een veranda. Tevens is er een handige bergkast aanwezig. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers: aan de achterzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafels, tweede toilet en een dakraam voor extra licht en ventilatie. Daarnaast is er op de overloop een praktische vaste kast met cv-opstelling en wasmachineaansluiting. En dan hét hoogtepunt van de woning: het royale dakterras van maar liefst 41 m²! Dankzij de vrije ligging geniet je hier de hele dag van de zon én van een prachtig uitzicht op Utrecht. Een unieke plek om te ontspannen, te borrelen of in alle rust te werken. Bijzonderheden: - Royale bovenwoning met 4 kamers; - Gerenoveerd in 2003 met behoud van authentieke elementen; - Balkon op het zuidwesten en dakterras van ca. 41 m2; - Energielabel C, energiezuinig in gebruik (in 2024 was het gasverbruik slechts 769 m³ (landelijk gemiddelde 2-persoonshuishouden: ca. 1200 m³), en elektriciteit 1906 kWh (landelijk gemiddelde 2210–3120 kWh); - Actieve VvE, maandelijks bijdrage voor de woning is €255; - Oplevering in overleg; In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.