Jutfaseweg 2233522 HS UtrechtRivierenwijk

MODERN EN LICHT 2-KAMERAPPARTEMENT (CA. 50 M², ENERGIELABEL A) MET EIGEN TUIN IN DE RIVIERENWIJK Dit moderne appartement is in 2016 volledig gerenoveerd en sindsdien met zorg onderhouden. Dankzij de praktische indeling voelt de woning ruimer aan dan de oppervlakte doet vermoeden. De grote openslaande deuren zorgen voor een prettig lichtinval. De recent gelegde visgraat PVC-vloer ontstaat een frisse en eigentijdse uitstraling. Het appartement is energiezuinig, instapklaar en biedt een hoog wooncomfort. Een groot pluspunt is de eigen tuin, waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een gezamenlijke binnentuin die bewoners extra groen en ruimte biedt. De woning ligt aan de Jutfaseweg 223, in een rustig en autoluw deel van de populaire Rivierenwijk, op korte afstand van het Merwedekanaal. Deze buurt is geliefd om de groene en ruime opzet, de diversiteit aan winkels en de aanwezigheid van gezellige koffiebars en horecagelegenheden zoals Rotsoord en Op Zuid. Met enkele minuten fietsen bereik je Utrecht Centraal, station Vaartsche Rijn en het historische stadscentrum. HET COMPLEX Het appartement in zijn huidige vorm is ontstaan tijdens een nieuwbouw transformatie in 2016 waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Mede dankzij de aanwezigheid van aluminium kozijnen met HR++ beglazing en de aanwezigheid van dak-, vloer- en gevelisolatie is de woning voorzien van een gunstig en groen energielabel A. In totaliteit bestaat het complex uit 48 appartementen en verkeert het in een goede en verzorgde staat van onderhoud. Naast de eigen prive ruimten heb je ook de mogelijkheid gebruik te maken van de verzorgde (gezamenlijke) binnentuin. De tuin kenmerkt zich door de ruime opzet, groene struiken en diverse zit mogelijkheden. Aan de voorkant van het perceel is de mogelijkheid een fiets te stallen. VERENIGING VAN EIGENAREN Recent is ten behoeve van de verkoop een VVE opgericht en geactiveerd. Mede dankzij de goede staat van het appartement en het geringe onderhoud dat daardoor nodig is, zijn de servicekosten voor dit appartement € 51,52 per maand. Een opstalverzekering, meerjarenonderhouds begroting en professionele beheerder/administrateur maken hiervan onderdeel uit. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A welke geldig is tot 2033. DE OMGEVING De Jutfaseweg ligt in de Rivierenwijk, vlak aan het kenmerkende Merwedekanaal. Op korte afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, slager, bakker, maar ook sportfaciliteiten en leuke wandel- en fietsroutes liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) vind je diverse horecagelegenheden en kan je heerlijk langs het water zitten. In 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kan je terecht bij het Vaartsche Rijn Station of uiteraard Utrecht Centraal. Rond het complex zijn er voldoende (openbare) parkeerplaatsen aanwezig, tussen 6.00 en 11.00 uur is het betaald parkeren. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Vanaf de openbare weg bereik je de entree van het gebouw, waarna je toegang krijgt tot het appartement. Bij binnenkomst stap je direct de lichte en royale woonkamer met open keuken binnen. De woonkamer is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor een flexibele indeling, passend bij jouw woonwensen. De moderne keuken is stijlvol en strak afgewerkt en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereik je zowel de sfeervolle slaapkamer als de nette badkamer. De slaapkamer heeft een ruim formaat en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. De badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd met een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Het appartement is volledig afgewerkt met frisse wanden en plafonds en voorzien van een luxe PVC-vloer in visgraatmotief, wat zorgt voor een moderne en elegante uitstraling. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 50 m² • Aantal kamers: 2 (waarvan slaapkamers 1); • Bouwjaar: 2016 (origineel bouwjaar 1967, maar transformatie heeft plaatsgevonden in 2016; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2016); • Energielabel A, de woning is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Eigen tuin; • Betaald parkeren (tussen 6.00 en 11.00 u) of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg, kan op korte termijn. • Voor de verkoop wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris. • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor zullen aanvullende artikelen worden opgenomen en zijn er specifieke verkoopvoorwaarden. Deze zijn terug te vinden in jouw move.nl – account (“Nadere informatie koopovereenkomst Jutfaseweg 223”) of per mail op te vragen bij ons kantoor. Derhalve is er geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig.