Koekoekstraat 22-A3514 CW UtrechtVogelenbuurt

Dit charmante appartement van ca. 104 m², met maar liefst twee balkons op het zonnige zuidwesten, ligt in de populaire Vogelenbuurt, op loopafstand van het centrum van Utrecht. De woning biedt een ruime en lichte woonkamer, een aparte eetkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, drie royale slaapkamers en een nette badkamer. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de authentieke details, zoals de glas-in-loodramen en originele schouwen, die zorgen voor een sfeervolle en karakteristieke uitstraling. Het is de perfecte combinatie van charme, comfort en een uitstekende locatie! Indeling: Begane grond: Hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de overloop, die ruimte biedt voor een garderobe, heb je toegang tot alle vertrekken op deze etage. De gehele etage is voorzien van een nette laminaatvloer, met daaronder geluiddempend materiaal. Bij verwijdering van het laminaat komt de originele houten vloer tevoorschijn. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, die voldoende ruimte biedt voor een gezellige zithoek. In deze kamer komen fraaie originele details terug, zoals de glas-in-loodramen, de hoekkast en de originele schouw, die het karakter van de woning versterken. De aparte eetkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met vrienden en familie. Ook in deze ruimte komt het karakter van de woning weer naar voren, met een authentieke schouw en hoekkast die de sfeer versterken. Via de grote openslaande deuren in de eetkamer heb je toegang tot het eerste balkon. Door deze deuren open te zetten, creëer je het echte binnen-buiten gevoel. Het balkon ligt op het zuidwesten, waardoor je bijna de hele dag kunt genieten van de zon. Met mooi weer is dit dan ook de perfecte plek om buiten te relaxen met een hapje en een drankje. De moderne keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser. Daarnaast biedt de keuken veel praktische berg- en werkruimte. De strakke afwerking maakt deze keuken een echte eyecatcher. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en de trap naar de derde verdieping. Beide kamers zijn voorzien van een prachtige houten vloer en zijn lichte, aangename ruimtes. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een zeer ruime slaapkamer, uitgerust met een dakkapel en twee inbouwkasten. Aan de achterzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer, die toegang geeft tot het tweede balkon. Dit balkon is ca. 9 m² groot en ligt eveneens op het zonnige zuidwesten, ideaal om van de zon te genieten. De nette badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel, een design radiator en het tweede toilet. Derde verdieping: Op de derde verdieping bevindt zich de derde slaapkamer, een heerlijk lichte kamer dankzij de grote dakkapel die de gehele achterzijde beslaat. Deze kamer is tevens uitgerust met praktische inbouwkasten. De buurt: De locatie van het appartement is ideaal, gelegen aan het begin van een rustige straat met op de hoek basisschool De Koekoek en het Koekoeksplein. Binnen enkele minuten wandel je naar het kleine winkelcentrum in de Merelstraat, vlakbij de bekende molen Rijn en Zon. Daarnaast zijn er diverse buurtwinkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen, kinderdagverblijven en bushaltes op loopafstand. Het Centraal Station is slechts een paar minuten fietsen en binnen 5 minuten loop je naar het gezellige centrum van Utrecht. In de zomer is het heerlijk vertoeven in het Griftpark, en ook langs de Singel kun je gezellig wandelen. De Vogelenbuurt, met zijn fantastische ligging ten opzichte van de binnenstad, is een geliefde en gezellige wijk om in te wonen. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht. Bijzonderheden: - Charmant, instapklaar appartement uit 1922, gelegen in de Vogelenbuurt; - Twee zonnige balkons op het zuidwesten; - Drie slaapkamers; - Gelegen op loopafstand van de binnenstad van Utrecht; - Authentieke details zoals glas-in-loodramen, ingebouwde kasten en originele schouwen; - In de koopakte zullen een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.