Krugerstraat 47-BS3531 AN UtrechtLeidseweg en omgeving

Muntkwartier: rustig wonen in jouw bovenwoning met dakterras! De omgeving: Ruime en lichte 4-kamer bovenwoning met balkon en dakterras in het karakteristieke Muntkwartier. Deze rustige wijk staat bekend om haar gezellige sfeer en sociale karakter, midden in de stad. De woning is gelegen in een straat met alleen bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen heb je binnen handbereik: de sportschool en horeca met zonnig terras in het onlangs gerenoveerde muntgebouw om de hoek. Verschillende parkjes en gezellige cafés op loopafstand. In de zomer neem je een verfrissende duik in het Merwedekanaal. Vanuit het Muntkwartier wandel of fiets je zó het centrum in. In 5 minuten fiets je naar het centraal station en binnen twee minuten rijdt je op de A2 en A12. De woning: Begane grond: Bij binnenkomst tref je de hal met garderobe en voldoende ruimte voor een wielrenfiets of kinderwagen. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot een aparte gangkast en een ruim toilet. Via een stijlvolle zwarte stalen deur betreed je de royale woonkamer. Deze kenmerkt zich dankzij de grote raampartijen door een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die eveneens profiteert van veel daglicht. Vanuit de hal is ook de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping: Op de overloop vind je in het midden van de woning de badkamer. Hier vind je ook een open gangkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een grote inbouwkast en toegang tot het balkon. Aan de voorzijde van de woning liggen nog twee kamers. De charmante kleine kamer heeft een prachtig glas-in-lood paneel en is ideaal als kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer is ruim van opzet en beschikt eveneens over een fijne lichtinval. Dak / dakterras: Via een vaste trap vanaf de overloop bereik je het heerlijke dakterras. Hier kun je in de zomermaanden optimaal genieten van de zon en het prachtige uitzicht. Goed om te weten: - Woonoppervlakte circa 100 m2; - Volledig gerenoveerd in 2021 - Royale woonkamer en drie slaapkamers; - Ruim dakterras; - Balkon aan de achterzijde; - Ruime moderne badkamer; - Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur; - Eikenhouten vloer in heel de woning, inclusief trappen; - Nieuw energielabel B; - Volledig dubbelglas en dak- en vloerisolatie; - CV ketel uit 2021 (laatste controle uit 2026); - Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 80,- per maand; - Sportschool en Horeca op 200 meter afstand (Muntgebouw); - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer voorzieningen en de uitvalswegen; - Er is een funderingscan uitgevoerd waar een laag risico uit komt. Het rapport staat in Move; - Oplevering in overleg. Benieuwd naar deze fijne woning? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.