Leidsekade 933531 HB UtrechtLombok-West

Onder architectuur verbouwd met oog voor detail en gevoel voor de karakteristieke stijlkenmerken. Dat is hoe wij de sfeer van deze geweldige beletage-souterrainwoning van 107 m2 in één zin zouden omschrijven. Gevoel en waardering voor ouderwetse ambacht maar met hedendaags comfort is een combinatie die we niet vaak aantreffen maar die hier ruimschoots aanwezig is. Om de hoek van de Rijksmunt en nabij de oudste speeltuin van de stad op het Bankaplein is deze bijzondere woning gelegen aan één van de mooiste plekjes van Utrecht-West aan het water van de Leidsche Rijn. Alle benodigde dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te vinden zoals de supermarkt om de hoek op de Abel Tasmanstraat, het diverse winkelaanbod aan de Kanaalstraat of winkelcentrum Groeneweg. Lopend naar de binnenstad of het Centraal Station of lekker luieren op de steiger bij de Rijksmunt of relaxen in Park Oog in Al; ook hier hoef je de fiets niet voor van het slot te halen. Deze centrale ligging maakt deze plek tot een zeer geliefde woon- en leefomgeving. Als je aan komt lopen bij deze woning dan is direct zichtbaar met hoeveel zorg en aandacht deze woning is gerenoveerd en gemoderniseerd. De fraaie knipvoeg en het op maat gemaakte smeedwerk in de voordeur trekken direct de aandacht. Naast deze prachtige voordeur kan een trekbel natuurlijk niet ontbreken. Beletage: Via een klein trapje aan de voorkant komen we bij de entree op de bel-etage. De hal achter de voordeur geeft vervolgens toegang tot het toilet met originele porseleinen stortbak, woonkamer en de keuken. De prachtige, hoge plafonds met sierplinten en sierlijsten in combinatie met de sierlijsten op de wand en plafond, de paneeldeur en de visgraat vloer (Kambala) met band en bies zorgen voor een zeer chique en kwalitatief hoogwaardige uitstraling. De hoge plinten met neuten maken het geheel compleet. Aan de voorzijde zijn de vensterbanken geprofileerd conform het originele ontwerp. De twee grote schuiframen zijn indien gewenst te openen maar er zijn ook ventilatieroosters slim weggewerkt in het ontwerp. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het fijne, overdekte balkon. Door de overkapping kun je hier al heel vroeg in het jaar de deuren openen en lekker buiten zitten. In de kozijnen naast de openslaande deuren zijn er nog authentieke kiepramen met bedieningshaak. Vanaf dit balkon is er een trap naar beneden naar de tuin van maar liefst 47 m2 die meer dan groot genoeg is voor de realisatie van bijvoorbeeld een fraaie loungeplek, een buitenkeuken of zelfs beide; er is ruimte genoeg. Souterrain: De fraaie trap is voorzien van een op maat gemaakte trapleuning met curve die de vorm van de trap volgt. We komen beneden in de hal vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. De berging met de aansluiting voor de wasmachine is gelegen aan de voorzijde. Aan de voorzijde treffen we tevens de eerste slaapkamer en de badkamer die is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafel. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en deze is thans in gebruik als werkkamer met een fijn uitzicht op de tuin. De derde en tevens grootste slaapkamer is ook aan de achterzijde gesitueerd. De huidige eigenaren gaan deze slaapkamer enorm missen. Met de hete zomers van de afgelopen jaren hebben ze hier altijd genoten van een heerlijk koele nachtrust. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg. - Energielabel C - Verwarming en warm water middels HR-combi CV-ketel. (Vaillant 2012) - Ledenradiatoren met overcapaciteit voor laag temperatuur verwarming - In 2003 is het gehele pand onder architectuur gerenoveerd. - Elektra geheel vernieuwd in 2003 - Dak geïsoleerd en nieuwe pannen in 2003 - Voor- en achtergevel geïsoleerd in 2003 - Om de hoek is een gemeentelijke fietsenstalling aanwezig waar je een plekje kunt huren - Weijntjes hang en sluitwerk op de deuren (messing) - Er is een aparte HWA aansluiting met keerklep voor de achtertuin en de regenwaterafvoer van het dak. - De woning maakt deel uit van een VvE met een gezamenlijke opstalverzekering, een rechtsbijstandsverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering. - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. - Er wordt geen maandelijkse bijdrage aan de VvE betaald. - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.