Lessinglaan 49-33533 AR UtrechtHalve Maan-Noord

Licht appartement op de bovenste verdieping met fijn uitzicht – wonen aan de Lessinglaan 49-3 in Oog in Al Bovenin een verzorgd appartementencomplex, aan de groene en geliefde Lessinglaan, vind je dit nette en goed onderhouden 2-kamerappartement. Doordat de woning boven de boomtoppen uitsteekt, valt het daglicht hier royaal naar binnen – een heerlijk lichte en rustige plek om thuis te komen. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn er ruime balkons, waar je de hele dag door – in alle privacy – van de zon kunt genieten. Sinds 2006 is het appartement grotendeels gemoderniseerd, met een strakke wand- en vloerafwerking, een moderne keuken, centrale verwarming en grotendeels dubbele beglazing. Een ruime berging in de onderbouw biedt meer dan voldoende opbergplek. Daarbij is de actieve en goed georganiseerde VvE een groot pluspunt. Lessinglaan 49-3 ligt in het charmante, groene en kindvriendelijke Oog in Al – een van de populairste wijken van Utrecht. Hier woon je op steenworp afstand van tal van voorzieningen. Binnen vijf minuten lopen bereik je een gezellige winkelstraat met onder andere een supermarkt, bakker, delicatessenzaak Leckerick en restaurant Smoesjes. Ook een 24/7 geopende sportschool bevindt zich hier, ideaal voor een actieve levensstijl. Voor een uitgebreider winkelaanbod fiets je in slechts 10 minuten naar het Leidsche Rijn Centrum. Hier vind je onder andere de Jumbo Foodmarkt en diverse kledingwinkels. Sport- en natuurliefhebbers komen hier eveneens aan hun trekken: zwembad en tennisbanen Den Hommel liggen op loopafstand, evenals het fraaie Park Oog in Al en het populaire restaurant Buurten in de Fabriek. De wijk beschikt bovendien over meerdere basisscholen en kinderdagverblijven. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets sta je binnen 10 minuten in hartje Utrecht of op het Centraal Station. Parkeren is gratis en direct voor de deur, en ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Indeling: Begane grond De centrale entree van het gebouw is afgesloten en voorzien van postbussen en een intercomsysteem. Vanuit de hal heb je toegang tot het trappenhuis. De bergingen bevinden zich in de onderbouw en zijn zowel via het trappenhuis als via een praktische achteringang bereikbaar. Appartement Je komt binnen in een ruime hal met meterkast en een apart toilet. Vanuit de hal zijn alle ruimtes in het appartement direct bereikbaar. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden en beschikt over een handige inbouwkast. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel én een fijne werkplek. Wie wil, kan hier met gemak een extra kamer creëren door het plaatsen van een wand. Aan de woonkamer grenzen twee ruime balkons: aan de voorzijde vang je de ochtendzon, terwijl je aan de achterzijde tot in de avond van de zon kunt genieten – beide balkons strekken zich uit over de volle breedte van het appartement. De keuken is compact maar modern ingericht, met voldoende ruimte voor al je apparatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV ketel. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kast. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een ruime douchehoek en een wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Heel licht appartement op de bovenste verdieping; - 2 balkons waardoor er altijd zon is; - Verwarming en warm water middels CV-combi ketel; - Het gehele complex betreft een gemeentelijk monument; - Gezonde en actieve Vereniging Van Eigenaren, servicekosten € 254,54 per maand; - Ruime berging gelegen in de kelder; - Prachtig gelegen in het groen met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand; - De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, derhalve is er geen vragenlijst beschikbaar; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg.