Melissekade 2213544 CW UtrechtParkwijk-Zuid

Moderne, instapklare maisonnette met vrij uitzicht en tuin op top locatie! Gelegen aan een rustige straat met aan de overkant groenstroken, water en het Prinses Amaliapark, biedt deze tweelaagse maisonnette van 94 m² het comfort van een woning met het gemak van een appartement. Met drie slaapkamers, luxe keuken en een moderne afwerking, is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte en rust nabij het centrum van Utrecht. De aangesloten achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten waardoor je de gehele dag kunt genieten van de zon! Omgeving: De Melissekade ligt in het rustige en groene Parkwijk-Zuid, direct aan het Prinses Amaliapark en op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten en het St. Antonius Ziekenhuis. Met uitstekende verbindingen naar de A2, A12 en het openbaar Vervoer (bus en NS-station) ben je bovendien in no-time in hartje Utrecht. Fiets je liever? De speciaal aangelegde fietsbrug zorgt voor een snelle en veilige route naar het centrum. Indeling: Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot het moderne toilet (gerenoveerd in 2022) en de lichte woonkeuken. Deze keuken is in 2018 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een praktische U-opstelling, voorzien van veel werk- en kastruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Aan de voorzijde is een ruime eetplek gecreëerd waar gemakkelijk een grote eettafel past – ideaal voor gezellige etentjes of het gezinsleven. Vanuit de keuken is ook de trapkast bereikbaar, die extra bergruimte biedt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de knusse zithoek met uitzicht op de tuin. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is het woongedeelte heerlijk licht en voelt het extra ruim aan. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Hier tref je een ruime overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning en is voorzien van grote raampartijen voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van goed formaat – ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. Centraal op de overloop bevindt zich de verzorgde badkamer, gerenoveerd in 2017. Deze is uitgerust met een douchehoek met glazen deuren, een tweede toilet, wastafel en een designradiator. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger met erboven het ventilatiesysteem op een praktische plek weggewerkt. Tuin Een bijzonder pluspunt van deze maisonnette is de ruime achtertuin van 20 m², gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is fraai aangelegd met sfeervolle getrommelde steentjes en biedt een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging en de beschutte opzet geniet je hier volop van privacy en zon – ideaal om tot in de avonduren buiten te zitten. Berging Via de naastgelegen centrale portiekhal bereik je je handige eigen berging in de onderbouw. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 94 m² • Zonnige achtertuin op het zuidoosten van 20 m² • Keuken (2018), badkamer (2017) en toilet (2022) gerenoveerd • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Eigen berging in de onderbouw, bereikbaar via de naastgelegen portiekhal • Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Aangesloten op glasvezel • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €142,- Interesse? Deze maisonnette is instapklaar en biedt alle comfort voor modern en zorgeloos wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!