Merelstraat 903514 CN UtrechtVogelenbuurt

COMFORTABEL & RIANT APPARTEMENT (CA. 90 M2, ENERGIELABEL A) MET 3 KAMERS, RUIME EN LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, FRAAI TERRAS EN PARKEERPLAATS IN DE GEWELDIGE VOGELENBUURT Dit heerlijke en ruim opgezette (hoek)appartement is gelegen op een heerlijke en praktische locatie in een van de meest gewilde wijken van Utrecht; de Vogelenbuurt. Tijdens de bouw in 2007 is het complex opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen dat samen met de actieve VVE bijdraagt aan de verzorgde staat waarin het gebouw verkeert. In de onderbouw is een eigen parkeerplaats en riante (fietsen)berging aanwezig die zowel per trap als lift te bereiken is. Het appartement is van alle gemakken voorzien en is daardoor geschikt voor drukke tweeverdieners die van de stad willen genieten tot senioren die op zoek zijn naar een comfortabele, veilige maar dynamische woonomgeving. Naast alle gezellige koffietentjes, terrasjes en winkels voor de dagelijkse boodschappen die je binnen enkele minuten lopen bereikt ligt het historische Utrechtse stadscentrum op steenworp afstand. Dankzij de hoekligging heeft het appartement de beschikking over een ruimer terras dan veel andere en een bijzonder fraai uitzicht op de Molen en volwassen boompartijen. Naast dat het terras op het zuiden ligt onderscheidt het terras zich doordat er geen buren passeren, hierdoor is voldoende privacy gewaarborgd. Verder omvat het appartement, dat zich onderscheid door de riante opzet, twee meer dan bruikbare slaapkamers die beide zijn gelegen aan de binnenkant van het complex (goede nachtrust gegarandeerd). De verzorgde badkamer is voorzien van net tegelwerk, ligbad, dubbele wastafel en separate inloopdouche. Ook aan bergruimte geen gebrek, naast de (fietsen)berging in de onderbouw is er ook in het appartement een ruime inpandige berging met opstelplaats voor de wasmachine en de stadsverwarmingsunit. Aan de achterzijde van het complex is de woonkamer gesitueerd die over de gehele breedte van het appartement strekt. Hierdoor zijn er verrassend grote raampartijen die zorgen voor een prettig lichtinval en fantastisch uitzicht. Dankzij de hoogwaardige ramen en isolatie is het opvallend stil in het appartement en ervaar je nauwelijks iets van de dynamiek op straat. Reden genoeg om deze woning met eigen ogen te bewonderen lijkt ons. Neem direct contact op om een afspraak in te plannen, we ontvangen je graag! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is volledig geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing. Voor het appartement is energielabel A aanwezig. Verwarming en warmwater gaat middels stadsverwarming en daarmee is dit appartement gasvrij. DE OMGEVING De Merelstraat is gelegen in Vogelbuurt net aan de rand van het historische centrum van Utrecht. Dankzij deze ligging ervaar je optimaal het geweldige stadsleven dat Utrecht te bieden heeft. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkt Jumbo, het Noordse Park, restaurants (zoals Hygge en Blij), scholen en kinderopvang gevestigd. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en Utrecht Centraal Station. Parkeren kan betaald of met vergunning op de openbare weg of op je eigen parkeerplaats in de parkeerkelder onder het appartementencomplex. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Gemeenschappelijk (afgesloten) entree met brievenbussen, bellentableau met video intercom, toegang tot lift, trappenhuis en toegang tot het souterrain met de parkeerkelder met eigenparkeerplaats en eigen berging. Tweede verdieping: Je komt de woning binnen via de entree. Vanuit de entree heb je toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, het toilet, de berging en de woonkamer. De lichte woonkamer is ruim opgezet, waardoor er veel ruimte is voor een riante zithoek. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en een fraai uitzicht naar buiten. De eetkamer grenst aan de open keuken, die is voorzien van een losse koelkast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en een kookplaat met afzuigkap. Het appartement beschikt over twee nette slaapkamers. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en bieden uitzicht op de fraai aangelegde binnenplaats. De kamers zijn ruim van formaat en bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een kast. De slaapkamer die grenst aan het balkon profiteert, dankzij het grote raampartij, van veel natuurlijk licht. Deze kamer biedt, evenals de voordeur, toegang tot het terras. Het terras is gelegen op het zonnige zuiden. Door de gunstige ligging van het balkon kun je hier het grootste deel van de dag van de zon genieten. Omdat het balkon grenst aan de binnentuin, heb je vrij uitzicht op de molen en kun je hier genieten van het groen en de rust. Tussen de slaapkamers en de woonkamer bevinden zich het toilet, de badkamer en een bergruimte. De badkamer is voorzien van een nette tegelvloer, een inloopdouche, een ligbad, een wastafel en een spiegel. In de bergruimte is plaats voor het opstellen van een wasmachine en droger. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 90 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 2007; • Warm water middels centrale voorzieningen en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A, appartement is volledig geïsoleerd (tegen warmteverlies en geluid); • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Ruim terras met hoge mate van privacy, fraai uitzicht en ligging op het zuiden; gezamenlijke binnentuin aanwezig; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; eigen parkeerplaats beschikbaar • De VvE bijdragen bedragen thans €189,90 per maand; • De VvE voorschot stookkosten bedragen thans €91,94,- per maand; • De VvE servicekosten voor de parkeerplaats bedragen thans €33,18,- per maand; • NVM vragenlijst en lijst van zaken zijn niet aanwezig, VVE stukken uiteraard wel; projectnotaris Aitton notarissen; • Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, hiervoor zal een clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; • Oplevering in overleg.