Sfeervolle benedenwoning van 72 m² met vrij uitzicht - Dichtbij het water en zonnige tuin van 25 m²
Welkom aan de Merwedekade 162, een charmante benedenwoning met eigen tuin. Hier woon je rustig en groen, en toch dichtbij alles wat de stad te bieden heeft. De woning is praktisch ingedeeld, licht en gelijkvloers, met als grote pluspunt de zonnige tuin waar je heerlijk kunt ontspannen.
Of je nu je eerste woning zoekt, graag gelijkvloers wilt wonen of simpelweg rust en ruimte dichtbij de stad wilt ervaren: deze plek heeft het allemaal.
Groen & centraal gelegen
De woning ligt in de populaire Rivierenwijk, met uitzicht over het Merwedekanaal en het groene Merwedeplantsoen. Het Ledig Erf, Rotsoord, station Vaartsche Rijn en Utrecht CS liggen op fietsafstand. Supermarkten en gezellige terrasjes zijn om de hoek. En met directe toegang tot de A2/A12/A28 ben je zo onderweg.
Kortom, een centrale, levendige en toch groene plek om te wonen!
Indeling
In het kort
• Eigen entree met hal
• Badkamer uit met douche, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting
• Ruime woonkamer met achterkamer en lichtkoepel
• Keuken met inbouwapparatuur, o.a. vaatwasser en kookplaat
• Slaapkamer met uitzicht op en toegang tot de tuin
Tuin
• Zonnige tuin van ca. 25 m²
• Vrijstaand, praktisch schuurtje
Begane grond
Je komt binnen via je eigen entree. Vanuit de hal bereik je de nette badkamer uit 2019 met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. De royale woonkamer met achterkamer is licht en ruimtelijk, mede dankzij de lichtkoepel. Via openslaande deuren stap je zo de tuin in. De achterkamer grenst aan de moderne keuken uit 2022, compleet met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en kookplaat. Vanuit hier is ook de ruime slaapkamer bereikbaar, met uitzicht op en toegang tot de tuin via een tuindeur.
Tuin
De zonnige tuin van ca. 25 m² biedt volop privacy en heeft een handig vrijstaand schuurtje.
Binnen alles praktisch, buiten je eigen plek in de zon. Dat maakt het wonen hier zo fijn!
Aanvullende informatie
* Let op: de woning is momenteel leeg, in tegenstelling tot wat op de foto’s te zien is.
* Energielabel E
* Er is een bouwkundige keuringsrapport beschikbaar.
* VvE is actief, service Kosten bedragen € 98,- p/maand.
* Gehele woning voorzien van dubbelglas.
* In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen.
* In de koopakte worden een "as is-where is" clausule opgenomen.
* Asbest-, ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst.
* Oplevering in overleg, kan snel.
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
