Mgr. van de Weteringstraat 193581 EB UtrechtBuiten Wittevrouwen

Stijlvol wonen in hartje Utrecht – mét zonnige tuin! Op een fantastische locatie in het geliefde Buiten Wittevrouwen ligt deze stijlvolle en instapklare benedenwoning (95 m²) met souterrain. Alles is hier tot in de puntjes verzorgd: een lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, een luxe keuken, twee comfortabele slaapkamers en een heerlijke zonnige achtertuin. Dit is een woning waar je zo in kunt – Stijlvol en instapklaar benedenhuis (95 m²) met uniek vrij uitzicht in het groen, een zonnige tuin én een designkeuken op maat. Rust, ruimte en klasse – midden in Utrecht. Waarom je hier wilt wonen • De woonkamer: licht, ruim en met openslaande deuren die binnen en buiten naadloos met elkaar verbinden. • Designkeuken op maat: exclusief ontworpen voor dit huis volledig uitgerust met o.a. inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, oven, koelkast. • De tuin: van ca. 27 m² op het zuiden, zonder achterburen, waar je de hele dag door van de zon geniet – ontbijt in de ochtendzon, een boek in de middag, of borrelen met vrienden in de avond. • Het souterrain: verrassend ruim, met twee prettige slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en vloerverwarming. • Flexibiliteit: naast de woonkamer een tweede ruimte met openslaande deuren naar de tuin – ideaal als thuiskantoor, atelier of loungehoek Buiten wonen – midden in Utrecht Deze locatie is een buitenkans: Buiten Wittevrouwen is geliefd om zijn charme, rust en cultuur. Vanuit huis loop je zo naar de Stadsschouwburg, de Nachtegaalstraat, ’s morgens een broodje halen bij de warme bakker halen of een espresso om de hoek. Met vijf minuten fietsen sta je in de historische binnenstad. Vijf minuten de andere kant op sta je in het groen bij de Kromme Rijn waar het lekker wandelen of hardlopen is en met de auto ben je in een paar minuten op de ring van Utrecht. Naast een groot cultuuraanbod is er voor gezinnen volop keuze in kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen. En wie sportief is, kan terecht bij diverse verenigingen voor o.a. voetbal, hockey, tennis, paardrijden of sportcomplex Galgenwaard. Indeling in het kort: Begane grond • Entree/hal • Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Lichte woonkamer (ca. 29 m²) met visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de tuin • Praktische werkkamer met openslaande deuren naar de tuin • Tussenhal met toilet en berging (met wasmachine/droger-aansluiting) • Zonnige tuin (ca. 27 m²) met veel privacy souterrain • Hal met vaste kast • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming • Twee slaapkamers (ca. 11 m² en 12 m²), waarvan één met vaste kast Kortom: dit benedenhuis is meer dan een woning – het is een statement. Een comfortabele woning op een toplocatie, een unieke ligging waar binnenstad en buitenleven samenkomen. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1902 Woonoppervlak 95 m² Inhoud 347 m³ Energielabel C, geldig tot 31 december 2030 Woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Woning is geheel voorzien van dubbel glas. Warm water en verwarming d.m.v. HR -ketel ( Remeha Avanta, 2021) Keuken met Neff apparatuur is in 2021 geplaatst In 2025 zijn de kozijnen geschilderd (volledig buitenzijde, binnenzijde grotendeels) 4 zonnepanelen zijn aanwezig (2 panelen per vve-deelnemer) VvE aanwezig ( servicekosten € 30,-) Betaald parkeren op de openbare weg 1e parkeervergunning bewoner: € 90,- per kwartaal Aanvaarding: In overleg.