Paramaribostraat 873531 KR UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Duurzaam en stijlvol wonen in Lombok! Deze bijzonder sfeervolle en ruime bovenwoning beschikt over een energielabel A, een recent vernieuwde moderne halfopen keuken én een gloednieuwe badkamer. De woning is voorzien van een ruim en zonnig dakterras op het westen en ligt op een gewilde plek nabij het historische centrum van Utrecht en het Centraal Station. Deze stijlvolle en karakteristieke woning van 83 m2 beschikt over fraaie authentieke details zoals glas in lood ramen, ornamenten plafonds en paneeldeuren. De ligging, in het levendige Lombok, is perfect met in de buurt diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang. Op loopafstand is het gezellige strand Oog in Al te vinden evenals een tal van leuke koffietentjes, cafe?s en terrassen (Bij Bram, Koffie & Ik, Restaurant West, Pizza Beppe, Café Lombok, Kleine Max, Pitot, Basta Cosi, Jasmijn & Ik etc.). De gunstige ligging maakt dat het historische stadscentrum en het Centraal Station zowel per fiets als met het openbaar vervoer snel te bereiken zijn. Daarnaast zijn de diverse uitvalswegen zoals de A2 erg goed bereikbaar. Parkeren kan op de openbare weg middels een vergunning. De woning, gelegen op de eerste en tweede verdieping, maakt onderdeel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 75 per maand waarmee naast de opstalverzekering wordt voorzien in de onderhoudskosten. De huidige bewoners hebben de woning altijd met veel liefde en aandacht bewoond. Een nieuwe eigenaar kan deze woning daarom zonder noemenswaardige aanpassingen betrekken. Graag nemen wij de tijd om deze woning aan je te laten zien! Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: overloop met separaat modern hangend toilet en toegang tot de sfeervolle L-vormige woonkamer. De zijkamer aan de voorzijde is opengemaakt en bij de woonkamer getrokken, waardoor de woonkamer bijzonder licht is. De moderne half open keuken is voorzien van een luxe keukenblok welke is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, Quooker, combi oven en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is het ruime dakterras bereikbaar, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Tweede verdieping: overloop, ruime en praktische bergkast met c.v.-opstelling en wasmachine, slaapkamer aan de voorzijde met een mooie kastenwand alsmede een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een vaste kast. De recent gerenoveerde badkamer is voorzien van alle moderne gemakken zoals een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad en vloerverwarming. Al met al een heerlijke woning op een bijzonder leuke plek in de stad! Bijzonderheden: - Energielabel A; - De woning is voorzien van 6 zonnepanelen; - Kunststof en houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - Buitenschilderwerk van kozijnen is eind 2025 uitgevoerd; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2020); - Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met in totaal 2 appartementen; - De Vereniging van Eigenaren is actief, de servicekosten bedragen € 75 per maand; - Aandeel in de gemeenschap is 3/5e; - De vloer is voorzien van vloerisolatie, welke in 2020 is aangebracht; - De keukendoorbraak is gedaan met een omgevingsvergunning.