Predikherenstraat 63512 TN UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

Woning Een monumentaal pand in het hart van de stad, een eigen patio én een souterrain met gewelven. Dit is echt een heel bijzonder en karakteristiek pandje. De indeling is verrassend. Je komt binnen in de woonkamer, en die is royaal. Met z’n drie meter hoge plafonds, houten vloeren en fijne lichtinval voelt het alsof je je eigen mini-loft hebt. Alles staat met elkaar in verbinding en toch kun je de ruimtes afsluiten. Hier leef je, lees je, dineer je, kijk je een serie en geniet je van het bruisende centrum, zonder dat je zelf in de etalage zit. Via een charmant trapje kom je in de keuken. Die doet wat hij moet doen. Maar de keuken heeft echt een beetje liefde nodig. Je hebt een charmant doorkijkje naar de woonkamer. En eerlijk is eerlijk: dat geldt ook voor de badkamer. Beide zijn netjes, maar ze vragen op een update. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, knus en stil. Het huis heeft een bijzondere indeling, met verschillende hoogtes en functies. Je kunt de kamer afsluiten, maar je kunt hier bijvoorbeeld ook een fijne werkkamer maken waarbij je contact hebt met de woonkamer. Door het hele huis vind je karakteristieke deuren. Maar vind je ook bergruimte. Vanuit het halletje gaat er een deur naar de patio. Een plek waar je ’s ochtends met koffie en croissant de dag begint, en ’s avonds met een glas wijn eindigt, midden in de stad, maar toch helemaal van jou en heerlijk rustig. En dan… het souterrain. Een oude gewelvenkelder, nu in gebruik als slaapkamer en werkkamer, met een constante temperatuur van zo’n 19 graden. Niet te koud, niet te warm. De kelder is geïmpregneerd. Hierdoor is het droog genoeg om gezond te kunnen slapen. Omgeving We hoeven het je waarschijnlijk niet te vertellen, maar vooruit: dit is het oude centrum van Utrecht. Een straatje met geschiedenis (ooit de Lange Jacobijnenstraat). Je loopt binnen twee minuten naar De Neude, duikt bij VinVin op het terras, of eet het beste lamsvlees van de stad bij Ana's Lam Dish. Voor een uitgebreid goed diner ga je naar Koenraad en heb je zin in een echte franse bistro ervaring? Dan ga je naar Le French. Koffie haal je bij Black Brew en een fijne massage? Die scoor je om de hoek bij Luzi. En mocht je toch nog iets van sportiviteit ambiëren: The Workout (beide vestigingen!) en Yogapoint zijn binnen handbereik. De supermarkt is tot 00:00 open en op 2 minuten lopen, heel erg handig. Het is een heel gezellig buurtje met elke zaterdag de iconische stoffenmarkt aan het eind van de straat. Het voelt als wonen in de backstage van de stad. De privileges van de binnenstad. Wat de verkopers het meest gaan missen? Vrienden die zo makkelijk eventjes komen aanwaaien omdat ze toch in de buurt zijn. De favoriete plek van de verkoper is één straat verderop: Life's a Peach – volgens velen dé plek voor de beste echte Italiaanse focaccia van Utrecht. Het station is minder dan tien minuten lopen. Of vijf minuten fietsen, sneller dan de bus. En parkeren? Kan in de buurt met een vergunning of lekker praktisch in de parkeergarage met korting. Net wat je wil. Indeling Begane grond: Entree vanaf de straat, woonkamer met hoge plafonds en twee grote ramen aan de voorzijde. Halverwege een trapje naar de keuken en slaapkamer. Aan de achterzijde een apart toilet en een compacte badkamer met wasmachine aansluiting. Souterrain: Gewelvenkelder (17 m2) over de volledige breedte, met twee aaneengesloten ruimtes. Nu gebruikt als slaapkamer en kantoor, maar ook ideaal als werkruimte, logeerkamer of atelier. Buitenruimte: Een geheel omsloten patio, die voelt als een verborgen binnenplaats in een oude Italiaanse stad. Rustig, beschut en charmant. Pluspunten van de woning + Monumentaal pand met historie én karakter + Stadspatio: een privé buitenplek midden in de stadk + Alles op loopafstand: De Neude, station, horeca, winkels + Woning met potentie: geef 'm een beetje liefde, en je krijgt er iets heel bijzonders voor terug