Rozenstraat 163511 BV UtrechtWijk C

--- For English scroll below --- In het bruisende centrum van Utrecht wacht dit instapklare appartement met zonnig balkon op een nieuwe bewoner. Je geniet hier van een ruime en lichte woon-/eetkamer met een stijlvolle open keuken, een royale slaapkamer, een moderne badkamer en een separaat toilet. In de onderbouw is een eigen berging aanwezig, ideaal voor extra opslag. Daarnaast kun je als bewoner gebruikmaken van de fraai aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin. Als kers op de taart is het appartement dankzij diverse energiebesparende maatregelen zoals HR++ beglazing en een nieuwe energiezuinige CV-ketel, ook nog eens zeer energiezuinig, wat heeft geresulteerd in energielabel A. Dit alles op een van de beste locatie van Utrecht. Het centrum van Utrecht staat bekend om haar levendige sfeer, historische charme en uitstekende voorzieningen. Hier woon je tussen de karakteristieke grachten, monumentale panden en gezellige pleinen, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants op korte afstand. De binnenstad biedt volop mogelijkheden voor cultuur, ontspanning en recreatie; denk aan theaters, musea, filmhuizen en sfeervolle terrassen langs het water. De bereikbaarheid is uitstekend: het Centraal Station ligt op loopafstand en diverse busverbindingen zorgen voor een goede aansluiting op de rest van de stad en daarbuiten. Ook met de fiets is alles gemakkelijk te bereiken, van groene parken tot sportvoorzieningen. Hier ervaar je dagelijks het unieke karakter van een van de mooiste steden van het land. Indeling: Begane grond: Via de afgesloten, gemeenschappelijke binnentuin bereik je de entree van het complex. Het trappenhuis brengt je naar de tweede etage, waar het appartement is gelegen. Je stapt binnen in de hal met ruimte voor een garderobe; vanuit hier zijn alle vertrekken van de woning toegankelijk. Aan je linkerhand bevindt zich de royale woon-/eetkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen en geniet je van prachtig vrij uitzicht op de Jacobikerk, met in de avond sfeervol verlichte ramen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel – perfect voor lange, gezellige avonden met vrienden en familie. De stijlvolle open keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt hier diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, en volop praktische berg- en werkruimte. Dankzij de rustige en moderne uitstraling sluit de keuken naadloos aan op de woonkamer. De slaapkamer van het appartement is gelegen aan de binnentuinkant. Ook deze kamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed, een grote kastenwand en eventueel een bureau. Dankzij de ligging aan deze kant van het appartement geniet je hier van extra rust en privacy. Vanuit de slaapkamer heb je direct toegang tot het heerlijke balkon. Op zonnige dagen is dit de ideale plek om te vertoeven een hapje en een drankje, terwijl je geniet van het uitzicht over de stad. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafel met stijlvol meubel, een douche en aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer. Bijzonderheden: - Instapklaar appartement; - Inpandig balkon op het zonnige zuiden; - Ruime, lichte woon-/eetkamer met open keuken; - Moderne badkamer en separaat toilet; - Eigen berging in de onderbouw; - Fraai aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin; - Zeer energiezuinig dankzij o.a. HR++ beglazing en nieuwe energiezuinige CV-ketel (energielabel A); - Gelegen op toplocatie in het centrum van Utrecht, op loopafstand van het centraal station; - Actieve en gezonde VvE (bijdrage €122,- per maand); - Erfpacht van de woning in 2019 eeuwigdurend afgekocht. --- English version --- In the vibrant heart of Utrecht, this move-in-ready apartment with a sunny balcony is waiting for a new resident. Here, you’ll enjoy a spacious and bright living/dining room with a stylish open kitchen, a generous bedroom, a modern bathroom, and a separate toilet. There is also a private storage room in the basement—ideal for extra storage space. Additionally, residents can make use of the beautifully landscaped, communal courtyard garden. As the icing on the cake, the apartment is highly energy efficient thanks to various energy-saving measures such as HR++ glazing and a new energy-efficient central heating boiler, resulting in an energy label A. All of this is set in one of Utrecht’s very best locations. The city center is known for its lively atmosphere, historical charm, and excellent amenities. Here, you live among picturesque canals, monumental buildings, and bustling squares, with a wide range of shops, supermarkets, cafés, and restaurants all within easy reach. The city center offers countless options for culture, relaxation, and recreation; think of theaters, museums, art-house cinemas, and inviting terraces along the water. Accessibility is excellent: Utrecht Central Station is within walking distance, and various bus connections ensure easy access to the rest of the city and beyond. Everything is easily reachable by bike as well, from green parks to sports facilities. Here, you get to experience the unique character of one of the most beautiful cities in the country, every single day. Layout: Ground floor: Through the secure, communal courtyard garden, you reach the entrance of the complex. The stairwell takes you up to the second floor, where the apartment is located. You enter into a hallway with space for a coat rack; from here, all rooms in the apartment are accessible. On your left, you’ll find the spacious living/dining room with open kitchen. Thanks to the large windows, natural light floods the space, and you’ll enjoy beautiful, unobstructed views of the Jacobikerk, whose windows are charmingly lit up in the evening. The living room offers plenty of space for a cozy seating area and a large dining table—perfect for long, enjoyable evenings with friends and family. The stylish open kitchen is fully equipped with every convenience. You’ll find various built-in appliances, including a dishwasher, and plenty of practical storage and counter space. With its calm and modern look, the kitchen blends seamlessly into the living room. The apartment’s bedroom is located on the courtyard side. This room is also remarkably bright thanks to the large windows. There is more than enough space for a comfortable double bed, a large wardrobe, and even a desk. Thanks to its location, you’ll enjoy extra peace and privacy here. From the bedroom, you have direct access to the delightful balcony. On sunny days, this is the perfect place to relax with a drink or a snack while enjoying views over the city. The modern bathroom is fitted with a washbasin with stylish cabinet, a shower, and connections for both a washing machine and dryer. The toilet is separate from the bathroom. Key features: - Move-in-ready apartment; - Indoor balcony facing sunny south; - Spacious, bright living/dining room with open kitchen; - Modern bathroom and separate toilet; - Private storage room in the basement; - Beautifully landscaped, communal courtyard garden; - Highly energy efficient, including HR++ glazing and a new energy-efficient central heating boiler (energy label A); - Prime location in the city center of Utrecht, within walking distance of Central Station; - Active and healthy owners’ association (monthly contribution €122); - The ground lease for the property was bought off in perpetuity in 2019.