Staalstraat 503572 RK UtrechtWittevrouwen

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Karakteristieke & sfeervolle benedenwoning met een fijne voor- en achtertuin in Wittevrouwen! Welkom aan de Staalstraat 50, een verrassend ruime en sfeervolle benedenwoning in het hart van het geliefde Wittevrouwen, één van de meest karakteristieke en populaire wijken van Utrecht. Deze charmante woning combineert het beste van twee werelden: volop authentieke details én modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van ca. 59 m², een fijne tuin op het westen én een geweldige ligging nabij het Griftpark en de binnenstad, is dit de ideale plek voor wie comfortabel, rustig én centraal wil wonen. Of je nu een koffieliefhebber, parkgenieter of stadsmens bent, hier zit je altijd goed. De woning is keurig onderhouden, de tuin is een oase van rust, en het fijne woongevoel begint al zodra je over de groene Staalstraat naar huis wandelt. Doorloop van de woning Via je eigen voordeur stap je binnen in de hal, vanwaar je toegang hebt tot alle ruimtes in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Deze ruimte loopt, via openslaande deuren, door naar de eetkamer en de open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer bieden openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De achtertuin is circa 27 m² groot, plus circa 9,4 m² terras naast de keuken. In de zomer heb je zon vanaf circa 10 uur 's ochtends tot zelfs 's avonds circa 20:30 uur. Kortom, er is op elk moment van de dag wel een zonnig plekje buiten! Daarnaast beschikt de woning ook nog over een voortuin van circa 10 m² aan de voorzijde (zuid/west), met een perenboom en een rozen- en druivenboog. Hier kan je ook heerlijk zitten! De tuin biedt daarmee volop ruimte om te genieten van de zon, met genoeg privacy. Hier kun je in de zomer heerlijk buiten eten, een boek lezen of ontspannen met vrienden. De badkamer (uit 2020) is netjes en modern en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens een royale slaapkamer, rustig gelegen en met uitzicht op de tuin. Ligging en omgeving Wonen aan de Staalstraat betekent wonen op een van de meest geliefde plekjes van Utrecht-Oost, in de karaktervolle wijk Wittevrouwen. De straat zelf is rustig en charmant, met prachtige gevels en veel groen. Ondanks de rust zit je hier midden in het stadsleven. Binnen één minuut lopen bereik je de gezellige Biltstraat met koffietentjes, supermarkten, restaurants en speciaalzaken. Het Griftpark ligt om de hoek, ideaal voor een ochtendwandeling, picknick of workout in de buitenlucht. Ook de binnenstad, Park Lepelenburg en het Centraal Station zijn op korte (fiets)afstand. Parkeren kan voor de deur met een vergunning, en diverse busverbindingen zijn op loopafstand beschikbaar. Binnen 10 minuten zit je bovendien op de ring van Utrecht. Indeling van de woning Begane grond: Voortuin, entree/hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt de eetkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin op het westen. Aan het einde van de hal bevinden zich de badkamer (vernieuwd in 2020) met douche, toilet en wastafel, en de ruime slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1860 volgens kadaster, 1910/1920 volgens tekeningen - Woonoppervlakte: 58,4 m² - Achtertuin ca. 27 m², plus een terras van 9,4 m² - Voortuin ca. 10 m² met perenboom en rozen-/druivenboog - Energielabel: E - Moderne badkamer uit 2020, professioneel aangelegd - Combinatie van HR en HR++ beglazing (glas-in-lood boven voordeur uitgezonderd) - Gezonde en kleinschalige VvE (2 leden), maandelijkse bijdrage: € 160,- - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Charming & Atmospheric Ground-Floor Apartment with Lovely Front and Back Gardens in Wittevrouwen! Welcome to Staalstraat 50, a surprisingly spacious and charming ground-floor apartment in the heart of the beloved Wittevrouwen district, one of the most characterful and popular neighborhoods in Utrecht. This delightful home combines the best of both worlds: plenty of authentic details and modern living comfort. With a living area of approximately 59 m², a lovely west-facing garden, and an excellent location near Griftpark and the city center, this is the ideal place for those who want to live comfortably, peacefully, and centrally. Whether you're a coffee enthusiast, park lover, or city person, you'll feel right at home here. The apartment is well maintained, the garden is a peaceful oasis, and the cozy living atmosphere begins the moment you walk down the green-lined Staalstraat towards your front door. Layout of the Property You enter through your own private front door into the hallway, which provides access to all areas of the apartment. At the front of the property is the charming living room with large windows, allowing for plenty of natural light. This space flows, through French doors, into the dining room and open kitchen at the rear of the home. The kitchen is practically laid out and equipped with various built-in appliances. From the dining area, French doors open onto the sunny back garden. The back garden (facing north east) is approximately 27 m², with an additional terrace of about 9.4 m² next to the kitchen. The terrace is on the west side of the house so it can get a lot of afternoon sun. Basically there is a sunny outdoor spot at every part of the day! At the front, there's also a lovely garden of approximately 10 m² (facing southwest), featuring a pear tree and an arched trellis with roses and grapevines. A perfect spot to sit and relax! The garden offers plenty of space to enjoy the sun in privacy, ideal for dining outside in the summer, reading a book, or unwinding with friends. The bathroom, renovated in 2020, is neat and modern, featuring a shower, sink, and toilet. At the rear of the apartment is a spacious bedroom, quietly located and with a view of the garden. Location and Surroundings Living on Staalstraat means living in one of the most beloved parts of Utrecht East, in the characterful Wittevrouwen neighborhood. The street itself is quiet and picturesque, with beautiful facades and lots of greenery. Despite the tranquility, you're right in the heart of city life. Within one minute's walk, you’ll reach the vibrant Biltstraat with its cafés, supermarkets, restaurants, and specialty shops. Griftpark is just around the corner—perfect for a morning walk, picnic, or outdoor workout. The city center, Park Lepelenburg, and Central Station are also just a short bike ride away. Parking is available in front of the house with a permit, and several bus lines are within walking distance. You can also reach Utrecht’s ring road within 10 minutes. Layout Summary Ground floor: Front garden, entrance/hallway with access to all rooms. At the front is the bright living room. At the rear is the dining area with open kitchen and French doors to the west-facing garden. At the end of the hallway are the bathroom (renovated in 2020) with shower, toilet, and sink, and the spacious bedroom, also located at the rear of the property. Key Features: - Year of construction: 1860 (according to land registry), 1910/1920 (according to drawings) - Living area: 58.4 m² - Backyard approx. 27 m², plus a 9.4 m² terrace - Front garden approx. 10 m² with pear tree and rose/grape trellis - Energy label: E - Modern bathroom from 2020, professionally installed - Combination of HR and HR++ glazing (except stained glass above front door) - Healthy and small-scale VVE (2 members), monthly contribution: € 160,- - Handover in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.