Sumatrastraat 19-BS3531 PA UtrechtLombok-Oost

Wat een sfeervolle woning! In de populaire wijk Lombok ligt deze lichte, karakteristieke bovenwoning van ca. 89 m2. Deze woning, gebouwd in 1918, beschikt over een royale woonkamer, drie slaapkamers, een werkkamer én een vliering. De woning is goed onderhouden en de voorgevel met fraaie knipvoeg is nog recent gerenoveerd! Verder is de woning voorzien van energielabel B dankzij HR-beglazing, dubbel glas, gevel- en dakisolatie wat optimaal wooncomfort biedt! Wil je nog meer ruimte en licht? Dan biedt een dakkapel aan de achterzijde dé kans om de woning uit te breiden. Kortom, deze woning moet je gezien hebben! Locatie Deze woning heeft een uitstekende ligging: de bruisende binnenstad en het Centraal Station zijn op korte loop- en fietsafstand. De Vleutenseweg en de Graadt van Roggenweg bieden meerdere OV mogelijkheden. Ook met de auto ben je snel bij diverse uitvalswegen (A2/A12). Alle faciliteiten bevinden zich op loopafstand van de woning, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen of de supermarkten en speciaalzaken aan de bruisende Kanaalstraat. Op loopafstand zijn diverse leuke restaurants en barretjes zoals Jasmijn & Ik, Café West, Eetcafé Lombok, Koffie & Ik, Bij Bram en Versbelegd voor een heerlijke kop koffie, lunch of een gezellige avondje uit. Ook vind je om de hoek het charmante Molenpark met café en kinderboerderij en Park Oog in Al waar je gezellig kan wandelen of een lekkere cappuccino, thee of taartje kan eten bij Landhuis in de Stad. Bij de sluizen aan de Munt kan je in de zomer heerlijk vertoeven, zonnen en zwemmen en als het ijs dik genoeg is, wordt er in de winter gezellig geschaatst! Ook diverse andere faciliteiten bevinden zich op korte loopafstand van de woning, zoals scholen, kinderdagverblijven, speeltuintjes en sportscholen. Kortom, een heerlijke omgeving waar je fijn kunt wonen! Indeling Begane grond: entree met meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de ruime, lichte woonkamer (ca. 8.5x3.6m) met hoge plafonds en veel lichtinval door de grote raampartijen. Hier vind je ook de open keuken (ca. 2.4x1.9m) aan de achterzijde met een frans balkon. De keuken is voorzien van een houten keukenblad, oven, kookplaat, afzuigkap en opstelplaats voor de wasmachine. Aan de voorzijde vind je een aangrenzende zijkamer (ca. 3.0x1.9m), perfect als werk- of speelruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de eerste badkamer (ca. 0.9x1.9m), uitgerust met een toilet en doucheruimte. Tweede verdieping: overloop met toegang tot drie royale slaapkamers (ca. 4.1x3.0m, 4.3x3.0m en 3.6x2.5m), stuk voor stuk licht en praktisch in te delen. Ook de badkamer (ca. 2.4x2.5m) bereik je vanuit de overloop; deze is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet, wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine. Via de vlizotrap op de overloop bereik je de vliering met veel extra bergruimte. Bijzonderheden: - Sfeervolle bovenwoning in populaire wijk Lombok; - Woonoppervlakte ca. 89m2 met drie slaapkamers, werkkamer én vliering; - Bouwjaar 1918 (verzorgde gevel met fraaie knipvoeg); - Buitenschilderwerk voorkant in 2022 gerealiseerd; - Gelegen in populaire Lombok: dichtbij dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen, het centrum en centraal station; - Energielabel B (o.a. voorzien dubbel glas, HR-beglazing, gevel- en dakisolatie); - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - Oplevering in overleg (kan snel).