Tesselschadestraat 53521 XR UtrechtDichterswijk

KARAKTERISTIEKE 3-KAMER BENEDENWONING MET SOUTERRAIN EN VERDIEPING MET FANTASTISCHE ZONNIGE BUITENRUIMTE, GELEGEN IN DE POPULAIRE DICHTERSWIJK In de rustige Tesselschadestraat in de geliefde Dichterswijk ligt deze karakteristieke benedenwoning met souterrain en extra verdieping. De woning is verdeeld over drie lagen en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, drie (slaap)kamers, een nette badkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten. De afgelopen jaren is het huis gemoderniseerd, met behoud van originele details. Dankzij de indeling is het een praktische woning met meerdere gebruiksmogelijkheden, geschikt voor bijvoorbeeld een stel, gezin of iemand die thuiswerkt. De locatie is centraal: op loopafstand van het Ledig Erf, de Twijnstraat, Rotsoord, station Vaartsche Rijn en diverse winkels, horeca en groenvoorzieningen. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van energielabel C (geldig tot 2035) en volledig uitgerust met HR++ -beglazing. DE OMGEVING De Tesselschadestraat ligt op een uitstekende locatie in de populaire Dichterswijk. In de buurt bevinden zich diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvanglocaties. De woning ligt op loopafstand van de Mariaplaats, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord, waar je terechtkunt voor leuke restaurants, terrassen en winkels. Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn zijn beide in slechts vijf minuten per fiets bereikbaar. Ook de ring is binnen vijf minuten met de auto te bereiken. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Tesselschadestraat is een rustige en gezellige straat vanwaar je met de trein binnen een half uur in Amsterdam of op Schiphol bent. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Je betreedt deze fijne benedenwoning via een karakteristieke voordeur met ronde ramen. Direct bij binnenkomst kom je in de sfeervolle woonkamer, waar de hoge plafonds en grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Op een lichte verhoging is een gezellige zithoek gecreëerd, ruim genoeg voor een comfortabele zitbank. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken – ideaal om uitgebreid te tafelen met vrienden of familie. De moderne keuken uit 2018 is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat. De strakke afwerking en praktische indeling maken het een functionele ruimte om in te koken. Aansluitend bevindt zich de eethoek, waar met gemak een eettafel voor zes personen geplaatst kan worden. Onder de verhoogde zithoek bevindt zich het souterrain. Deze ruimte is ingericht als een knusse slaapkamer, met voldoende opbergruimte voor kleding en persoonlijke spullen. Door de rustige ligging en beperkte lichtinval is dit een prettige plek om te slapen. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee kamers. Beide zijn geschikt als slaapkamer, kinderkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Tevens is er op de begane grond een separaat toilet aanwezig. Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een op maat gemaakt wastafelmeubel met voldoende opbergruimte. Alles is verzorgd afgewerkt en goed onderhouden. Vanaf de overloop heb je toegang tot het balkon, gelegen op het zuidwesten. Hier kun je vanaf de middag tot in de avond van de zon genieten – een prettige buitenruimte voor warme dagen. Kortom: een instapklaar appartement op een fijne plek in Utrecht. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca. 86 m² • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) • Bouwjaar: 1906 • Warm water en verwarming via cv-ketel (2018) • Energielabel C (geldig tot 2035) • Goed gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal) • Balkon op het zuidwesten: altijd een plek in de zon én in de schaduw • Parkeren op de openbare weg (betaald of met vergunning) • Gezonde en actieve VvE; servicekosten bedragen € 100,- per maand • Oplevering in overleg