Tolsteegplantsoen 203523 AG UtrechtTolsteeg en Rotsoord

MONUMENTAAL 3-KAMER APPARTEMENT VAN CA. 70 M2 MET RUIM BALKON OP HET WESTEN, NABIJ ROTSOORD, LEDIG ERF EN CENTRUM Dit sfeervolle en goed onderhouden appartement heeft erg veel karakter, comfort en een uitstekende ligging. Gelegen in een gemeentelijk monument ademt het pand geschiedenis en charme, terwijl het interieur modern en verzorgd is afgewerkt. Dankzij het fraaie uitzicht op het groene Tolsteegpark en de ideale ligging tussen het bruisende Rotsoord en het centrum van Utrecht, geniet je hier van het beste wat de stad te bieden heeft. De woning beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een vernieuwde keuken en badkamer, én twee balkons op het oosten en westen – perfect om op elk moment van de dag van de zon te genieten. Kortom: een heerlijke plek om direct te betrekken en je thuis te voelen. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Er is geen energielabel nodig. Het gebouw valt onder een gemeentelijke monument. DE OMGEVING De wijk Tolsteeg is een gezellige buurt met veel jonge mensen. Op steenworp afstand ligt het gezellig Rotsoord met leuke restaurants en cafés. Het Tolsteegpark ligt naast de deur en vanaf het grote balkon kijk je mooi uit over dit groene park. De woning heeft een gunstige ligging met veel voorzieningen in de buurt. Je woont hier op loopafstand van het centrum van Utrecht (Ledig Erf), winkelcentrum Smaragdplein en treinstation Vaartsche Rijn. Daarnaast zijn uitvalswegen op slechts enkele minuten rijden. Kortom, een toplocatie met fijne sfeer om te wonen. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de gemeenschappelijke, afgesloten entree met intercominstallatie kom je in het trappenhuis. In de entree vind je ook de brievenbussen en de toegang tot de bergingen. Eerste verdieping: Je komt binnen in de hal met toegang tot het separate toilet. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer, die toegang biedt tot het balkon op het westen. Hier kun je heerlijk van de zon genieten, met bovendien veel privacy. De woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds. De royale zithoek biedt voldoende ruimte voor een grote bank, en de eetkamer grenst direct aan de woonkamer, wat zorgt voor een prettige open indeling. De ruime slaapkamer grenst aan de woonkamer en biedt genoeg plaats voor een groot tweepersoonsbed en een garderobekast. De tweede, kleinere slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en is multifunctioneel in te richten — bijvoorbeeld als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze kamer beschikt over een vaste kast en een wastafel. De vernieuwde, moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. De dichte, nieuwe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot het balkon. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 70 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1958; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Balkon op het westen en balkon op het oosten, waardoor er altijd een plekje in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 209,44 per maand; • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor zullen aanvullende artikelen worden opgenomen. Derhalve is er geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig. • Oplevering in overleg.