Tolsteegplantsoen 33-13523 AK UtrechtTolsteeg en Rotsoord

WIJ VERZOEKEN U VIA FUNDA -of evt. PER EMAIL EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING AAN TE VRAGEN. De aanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden ingepland. De kijkendagen (alleen op afspraak!!) zijn: -vrijdag 14 februari 2025 -woensdag 19 februari 2025 Gezellig en rustig gelegen **voormalig** 3 kamer appartement op de 2e verdieping van een zeer verzorgd appartementencomplex. Het appartement beschikt over 2 balkons en een eigen berging in de onderbouw. Door haar ligging aan het einde van het bouwblok is er een fraai uitzicht aan de voorzijde langs de overige appartementencomplexen in de directe omgeving! Door de centrale ligging van het appartementencomplex is het een ideale uitvalsbasis voor alles wat het stadse leven zo aantrekkelijk maakt! De woning maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE. DE OMGEVING De wijk Tolsteeg is grotendeels gebouwd in de jaren '50 en '60 en heeft een kenmerkende uitstraling. Niet voor niets is dit een populaire woonomgeving; de wijk onderscheidt zich door de ruime en groene opzet en dat allemaal met alle denkbare faciliteiten en voorzieningen om de hoek. Op loopafstand is het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden en op korte afstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Singel, Twijnstraat, Oudegracht), de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. Op loopafstand vind je winkelcentrum Smaragdplein en het N.S.-station Vaartsche Rijn. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren kan voor de deur met vergunning. INDELING: Begane grond: Centrale, afgesloten entree met intercominstallatie. Toegang tot de bergingen en het trappenhuis. 2e verdieping: Entree, ruime hal met praktische bergkast, meterkast en eenvoudig toilet met fonteintje. Separate keuken met een werkblad aan 2 zijdes, welke is voorzien van inbouwapparatuur t.w. een koel/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken is toegang tot het balkon aan de voorzijde waar je in de ochtend van de zon kan genieten. Royale woonkamer over de gehele breedte van het appartement (voorheen 2 kamers), met toegang naar het 2e balkon, hier kan je in de middag en 's avonds van de zon genieten. Zeer ruime slaapkamer gescheiden van de woonkamer middels sfeervolle glas in loodramen. Gemoderniseerde badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine. De badkamer is zowel bereikbaar vanuit de keuken als vanuit de slaapkamer. Op de begane grond is een bijzonder ruime berging aanwezig voorzien van electra. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een energielabel D, welke is afgegeven VOOR de plaatsing van het HR++ glas in het gehele appartement; - Het HR glas in het gehele appartement is geplaatst in juni 2024 - Het appartement is zeer eenvoudig weer te voorzien van een 2e slaapkamer, welke thans bij de woonkamer is getrokken; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel Nefit 2022; - De servicekosten bedragen€ 171,00 per maand; - Het beheer wordt gevoerd door Holland Huis te Baarn 030-2412430 - Er zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst (zie ook in Move voor de -overige- Algemene Verkoopvoorwaarden); - Aanvaarding in overleg (kan snel).