Van Bijnkershoeklaan 2813527 XH UtrechtTranswijk-Noord

HEERLIJK APPARTEMENT OP 2de VERDIEPING! Het 4-kamer appartement maakt deelt uit van een appartementencomplex en is rustig gelegen op de 2de verdieping, dat makkelijk te bereiken is via de trap. De woning is in 2019 gerenoveerd en gemoderniseerd. Het fijne balkon heeft de gehele middag zon (zuidwesten). INDELING: Entree, hal met laminaatvloer en verzorgd toilet. De woonkamer heeft strak gestucte muren, is ruim van afmeting, zeer licht en voorzien van een laminaatvloer die doorloopt naar de eet/slaap kamer. De eet/slaapkamer geeft toegang tot de badkamer. De dichte keuken is voorzien van een recht keukenblok, 4-pits kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven, wasmachine- en drogeraansluiting en cv-opstelling. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, die beide zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van douche, badkamermeubel, radiator en is geheel betegeld. Verduurzaming VvE De Vereniging van Eigenaars (VvE) van dit complex heeft in 2025 ingestemd met een uitgebreid verduurzamingsproject. De werkzaamheden omvatten onder meer gevelisolatie, het vervangen van kozijnen, balkonrenovaties en installatietechnische verbeteringen. De uitvoering start in het tweede kwartaal van 2025. Om de verduurzaming te financieren is een lening afgesloten via het Nationaal Warmtefonds. Hierdoor is de maandelijkse VvE-bijdrage verhoogd van € 267,- naar € 433,- per maand. De verhoging (van ca. 166,-) wordt grotendeels gecompenseerd door een lager energieverbruik en een comfortabeler binnenklimaat. LOCATIE De ligging van dit appartement is ideaal, met ontelbare faciliteiten letterlijk om de hoek. Een nabijgelegen winkelcentrum, het Park Transwijk en het Park Oog in Al nodigen je uit om te ontspannen en te genieten van de natuur. De snelle tramverbinding naar Utrecht Centraal, Nieuwegein en IJsselstein maakt reizen moeiteloos en zorgt ervoor dat je in een mum van tijd op je bestemming bent. Daarnaast zijn de belangrijkste snelwegen, zoals de A2, A12 en A27, eenvoudig te bereiken, waardoor je moeiteloos verbonden bent met de rest van het land. Dit alles wordt nog mooier dankzij de nabijheid van de bruisende Utrechtse binnenstad, die zich op slechts 10 minuten fietsen bevindt. BIJZONDERHEDEN - In 2019 gerenoveerd en gemoderniseerd - Verduurzaming VVE - Bouwjaar 1962 - Woonoppervlakte 68 m2 en inhoud 225 m3 - Aantal slaapkamers 3 - Berging op begane grond ca. 5 m2 - Verwarming via eigen cv-ketel (combi HR uit 2019) - VVE servicekosten € 433,74 per maand - Voorzieningen intercom - Oplevering in overleg, kan snel