Wageningseberg 563524 LR UtrechtLunetten-Noord

INLEIDING Op een rustige en groene locatie in de Utrechtse wijk Lunetten ligt dit verzorgde 3-kamer appartement op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van circa 80 m² met een lichte woonkamer, moderne open keuken, twee slaapkamers en een balkon op het westen. De woning ligt aan het einde van de galerij, wat zorgt voor extra rust en geen langslopend voetverkeer. De woning beschikt over energielabel A, een gezonde en actieve VvE. Met het Beatrixpark op enkele passen lopen bereikbaar en zowel Amelisweerd als het centrum van Utrecht op slechts 10 minuten fietsen, is dit een ideale uitvalsbasis. INDELING WONING Begane grond: Verzorgde en afgesloten centrale entree met bellentableau, modern intercomsysteem en automatische deuropener. In de hal bevinden zich het trappenhuis en de lift, die toegang bieden tot de verdiepingen én tot de individuele bergingen in de onderbouw. De eigen berging beschikt over elektra. Tweede verdieping: Aan het einde van de galerij, waar je geen voorbijgangers meer verwacht, bevindt zich de voordeur van dit appartement, een rustige, beschutte plek met een gevoel van privacy zodra je binnenkomt. Je komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot de eerste slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer en hobbyruimte. In deze gang bevindt zich ook de modern uitgevoerde meterkast. Vervolgens bereik je de badkamer, die in 2019 stijlvol is vernieuwd. De ruimte beschikt over een instapdouche, een grote spiegel boven een ruim wastafelmeubel, een wandradiator en een fraai weggewerkte wasmachineopstelling in het meubel. Aan het eind van de hal kom je in de royale woonkamer, die baadt in het licht dankzij de grote raamopeningen. De open keuken (2020/2021) sluit hier direct op aan en is voorzien van een inbouwkoelkast, combimagnetron-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en veel kastruimte. Vanuit de woonkamer is het deels overdekte balkon op het westen toegankelijk, een fijne plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. Via een kleinere binnenhal, bereikbaar vanuit de woonkamer, heb je opnieuw toegang tot de badkamer (dubbele toegang) en tot een separaat toilet met fonteintje. Achter deze toiletruimte bevindt zich een praktische bergkast (technische ruimte) met de opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie. Tot slot bereik je vanuit deze hal ook de grootste van de twee slaapkamers, gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement. LIGGING EN OMGEVING Lunetten is een rustige en groene wijk aan de zuidoostkant van Utrecht. Het appartementencomplex is gebouwd in 1992 en ligt op een prettige locatie met zowel natuur als stad binnen handbereik. Aan het eind van de straat ligt het Beatrixpark, waar je kunt wandelen, picknicken of schaatsen in het winterseizoen. Ook Rhijnauwen en natuurgebied Amelisweerd zijn makkelijk per fiets bereikbaar. De wijk beschikt over een eigen winkelcentrum met meerdere supermarkten, diverse sportvoorzieningen én een eigen NS-station. Hiermee ben je binnen enkele minuten in het centrum van Utrecht. Daarnaast zijn busverbindingen en de uitvalswegen A12 en A27 snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: hier geniet je van het beste van twee werelden; een rustige, groene leefomgeving met de gemakken van de stad om de hoek. NAMENS DE VERKOPER(S) “Wij hebben hier ruim 15 jaar met veel plezier gewoond. De rust, het groen en de goede bereikbaarheid maken dit een fijne plek. Wat wij vooral gaan missen is het uitzicht op het groen en het licht in huis dankzij de ligging aan het einde van de galerij.” OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN +Badkamer vernieuwd in 2019 +Keuken geplaatst in circa 2020/2021 +CV-ketel Remeha Avanta uit 2015 (eigendom, onderhoud via Feenstra) +Mechanische ventilatie onderhouden in 2023 +Aluminium kozijnen met HR+ beglazing en ventilatieroosters +Moderne meterkast BIJZONDERHEDEN +Energielabel A, geldig tot 2035 +Gezonde VvE, bijdrage €239,- p.m., professioneel beheerd door Atrium +Balkon op het westen +Eigen berging in de onderbouw met elektra +Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AV1989) +Glasvezelaansluiting in aanleg (verwacht: aug/sept 2025) +VvE werkt aan een toekomstgericht verduurzamingsplan +Gratis parkeren (invoering betaald parkeren door gemeente verwacht, maar nog niet ingevoerd) +Oplevering in overleg