Walcheren 1253524 ZS UtrechtLunetten-Zuid

Licht en instapklaar appartement op rustige locatie nabij Utrecht In een kleinschalig appartementencomplex, gelegen aan een rustig pleintje in de wijk Lunetten, bevindt zich dit goed onderhouden en praktisch ingedeelde 2-kamerappartement. De woning is licht, verzorgd en instapklaar, ideaal voor starters of alleenstaanden die comfortabel willen wonen op een rustige locatie met de stad binnen handbereik. De ligging is uitstekend: supermarkten, uitvalswegen en openbaar vervoer zijn dichtbij. Daarnaast liggen het Beatrixpark, Lunettenpark en natuurgebied Amelisweerd op korte afstand, ideaal voor wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Ook het eigen NS-station Lunetten en het centrum van Utrecht zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Kenmerken: Bouwjaar: 1983 Woonoppervlakte: 36 m² Berging: ca. 3 m² eigen bergruimte Energielabel: B Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree met meterkast en hal met toegang tot de woonkamer en badkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en valt direct op door de prettige lichtinval en het vrije uitzicht over het rustige pleintje. Dankzij de ligging en de grote ramen voelt de ruimte open en licht aan. De open keuken beschikt over voldoende kastruimte en is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, Siemens oven, koel-/vriescombinatie en wasmachineaansluiting. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en kijkt uit over de omliggende tuinen. Voorheen bestond deze ruimte uit twee kamers, waardoor de huidige indeling extra ruimte biedt voor een inloopkast of extra bergruimte. De slaapkamer is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de badkamer. In de vaste kast bevindt zich de CV-combiketel (Intergas, 2026). De badkamer is deels vernieuwd en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en radiator. Berging: Op de begane grond is een gedeelde fietsenberging aanwezig, welke wordt gedeeld met drie andere bewoners. Iedere bewoner beschikt over circa 3 m² eigen bergruimte. Bijzonderheden: - Licht en instapklaar appartement op een rustige locatie - Vrij uitzicht aan de voorzijde zonder inkijk - Slaapkamer aan de rustige achterzijde - Volledig voorzien van HR++ glas (2023) - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - Verwarming en warm water via CV-combiketel (2026) - Actieve Vereniging van Eigenaren - Servicekosten € 115,- per maand - Groot onderhoud uitgevoerd circa 2 jaar geleden Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.