Wijnbesplantsoen 93552 GK UtrechtOndiep

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Lichte, ruime en instapklare maisonnette met zonnig balkon in het groene en rustige Ondiep! Welkom aan Wijnbesplantsoen 9, een verrassend ruime, verzorgde en heerlijk lichte maisonnette van ca. 85 m² woonoppervlak, verdeeld over twee woonlagen. Een woning waar comfort, licht en rust samenkomen, midden in een groene omgeving en toch op korte afstand van alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. Dit fijne huis beschikt over twee royale slaapkamers, een ruime woonkamer met veel licht, een keuken met aangrenzende eetruimte, een separate wasruimte met volop ruimte en een handig opbergsysteem voor extra opslag en organisatie, een zonnig balkon van bijna 10 m² én een praktische externe berging. Dankzij de recent vernieuwde kunststof kozijnen met HR+++ glas (2025) en goed onderhoud kun je hier zó intrekken. Doorloop van de woning Via de gezamenlijke entree kom je bij de voordeur van het appartement, gelegen op de eerste woonlaag. Je stapt binnen in een lichte hal, met directe toegang tot de moderne toiletruimte, die eind 2019 volledig is vernieuwd Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer, die dankzij de vele ramen en de doorzonindeling een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek én een fijne eetplek. Aan de achterzijde ligt de halfopen keukenruimte, met voldoende mogelijkheden voor een moderne keukenopstelling en veel lichtinval door de grote ramen. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, ideaal voor wie graag gasten ontvangt. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte, die praktisch is ingedeeld en bijzonder comfortabel in gebruik en een nette badkamer met douche en wastafel. Via de overloop heb je bovendien directe toegang tot het zonnige balkon, een fijne plek om na het werk nog even van de zon te genieten. Op de begane grond beschikt de woning over een externe berging, ideaal voor fiets, gereedschap of extra opslag. Ligging en omgeving De woning ligt in het rustige en groene deel van Ondiep, een wijk die de afgelopen jaren sterk in populariteit is gestegen. Je woont hier in een rustige straat met een plantsoen voor de deur, omringd door brede stoepen en veel groen. Ondiep biedt een fijne combinatie van rust en stedelijk gemak: winkels, supermarkten, speeltuinen en sportvoorzieningen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Het sfeervolle Julianapark bevindt zich vlakbij, perfect voor een wandeling, een picknick of een ontspannende middag buiten. Binnen 10 minuten fietsen bereik je zowel de Utrechtse binnenstad als Utrecht Centraal, en ook de uitvalswegen richting A2 en A27 zijn snel bereikbaar. Parkeren kan via een vergunningensysteem, waarbij maximaal twee vergunningen mogelijk zijn. Indeling van de woning - Begane grond: Externe berging (5,2 m²) - Eerste verdieping: Entree / hal, moderne toiletruimte (2019), ruime woonkamer, eetkamer, keuken - Tweede verdieping: Overloop met toegang tot het balkon, twee ruime slaapkamers, wasruimte, badkamer met douche en wastafel Bijzonderheden - Bouwjaar: 1980 - Energielabel: B - Woonoppervlakte: 84,8 m² - Balkon op het westen: 9,9 m² - Externe berging: 5,2 m² - Kunststof kozijnen met HR+++ glas, vernieuwd in 2025 - CV-ketel: Vaillant VHR-C (2004), onderhoud uitgevoerd in 2025 - Gevels gereinigd en geïsoleerd (2025) - VvE-bijdrage: €148,- per maand - Oplevering in overleg- eind maart 2026 Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Light, spacious and move-in ready maisonette with sunny balcony in the green and tranquil Ondiep area! Welcome to Wijnbesplantsoen 9: a surprisingly spacious, well-maintained and wonderfully bright maisonette offering approx. 85 m² of living space across two floors. A home where comfort, light and peace come together set in a green environment yet close to everything that makes Utrecht so appealing. This lovely home features two generous bedrooms, a bright living room with large windows, a kitchen with adjoining dining area, a separate laundry room with plenty of space and a smart storage system, a sunny balcony of nearly 10 m², and a practical external storage unit. Thanks to the recently renewed PVC window frames with HR+++ glass (2025) and overall good maintenance, the property is fully move-in ready. Layout of the property Via the shared entrance, you reach the front door of the apartment, located on the first living level. You enter into a bright hallway with direct access to the modern toilet, completely renovated at the end of 2019. From the hallway you continue into the spacious living room, which feels wonderfully open thanks to the many windows and the through-living layout. The living room offers plenty of space for both a cosy seating area and a comfortable dining space. At the rear, you’ll find the semi-open kitchen area, with ample possibilities for a modern kitchen setup and lots of natural light from the large windows. Adjacent is the dining room, ideal for those who love hosting guests. The second floor houses two spacious bedrooms, a separate laundry room that is conveniently organised and very comfortable to use, and a neat bathroom with shower and washbasin. From the landing you also have direct access to the sunny balcony, perfect for enjoying the last rays of the day after work. On the ground floor, there is an external storage room, ideal for bikes, tools or additional storage. Location & surroundings The property is located in the peaceful and green part of Ondiep, a neighbourhood that has grown significantly in popularity in recent years. You live here on a quiet street with a planted courtyard in front, surrounded by wide pavements and plenty of greenery. Ondiep offers a pleasant mix of calm and urban convenience: shops, supermarkets, playgrounds and sports facilities are all within walking or cycling distance. The charming Julianapark is nearby—perfect for a walk, a picnic or a relaxing afternoon outdoors. Within 10 minutes by bike, you can reach both Utrecht’s city centre and Utrecht Central Station. The main roads (A2, A27) are also easily accessible. Parking is available via a permit system, with a maximum of two permits per household. Layout overview - Ground floor: External storage (5.2 m²) - First floor: Entrance / hallway, modern toilet (2019), spacious living room, dining room, kitchen - Second floor: Landing with access to the balcony, two generous bedrooms, laundry room, bathroom with shower and w-washbasin Key details - Year of construction: 1980 - Energy label: B - Living area: 84.8 m² - West-facing balcony: 9.9 m² - External storage: 5.2 m² - PVC window frames with HR+++ glazing (2025) - Central heating: Vaillant VHR-C (2004), serviced in 2025 - Façades cleaned and insulated (2025) - Homeowners’ association (VvE) contribution: €148 per month - Delivery in consultation – end of March 2026 We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.