Willem Frederik Hermansstraat 5383544 KP UtrechtHet Zand-Oost

Bekijk ook de woonvideo voor een goed beeld van dit strak en modern afgewerkte 4-kamer appartement! Strak afgewerkt 4-kamer appartement (ca. 103 m2 / bouwjaar medio 2024) gelegen op de 9e verdieping van het luxueuze appartementencomplex “Amulet” nabij Leidsche Rijn Centrum en Terwijde NS station. Dit mooie appartement is voorzien van een heerlijk balkon (ca. 9 m2) op het zonnige zuiden. Verder heeft het appartement de beschikking over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage alsmede een ruime berging (ca. 5,6 m2) in de onderbouw. Het gebouw is bijzonder duurzaam gebouwd, klaar voor de toekomst. Het mooie energielabel A++ onderschrijft dit. Zo is het appartement voorzien van zonnepanelen voor de gemeenschappelijke delen, kunststof kozijnen met triple glas en geheel voorzien van vloerverwarming. Kenmerkend voor de woning is het hoogwaardige afwerkingsniveau met een prachtige PVC visgraatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, de mooie bronzen stalen binnendeuren, de moderne en complete keuken met luxe vitrinekast, de compleet uitgevoerde badkamer met ruime inloopdouche, een extra diep ligbad en verwarmde en verlichte spiegel, de praktisch indeelbare living (totaal ca. 37 m2), het heerlijk zonnige balkon, de 3 volwaardige en multifunctionele slaapkamers (ca. 9, 10 & 14 m2) die op het koele noordoosten zijn gelegen alsmede het vrije uitzicht aan beide zijden van het appartement. De locatie is werkelijk waar fantastisch! Nabij het Leidsche Rijn Centrum met alle wenselijke voorzieningen (horeca, winkels, supermarkten, sport, bibliotheek etc.) maar ook nabij de invalswegen van stadscentrum Utrecht. Het bruisende centrum van Utrecht is binnen 15 minuten fietsafstand te bereiken. Het beste van twee werelden zou je kunnen zeggen. Verder vind je in de directe omgeving diverse onderwijsvoorzieningen (zowel middelbaar onderwijs als basisscholen), Treinstation Terwijde (trein & bus), de Pathé bioscoop, maar natuurlijk ook het mooie Maximapark en bijvoorbeeld recreatiegebied “De Haarrijnse Plas”. Kom gerust een kijkje nemen voor een goede indruk van dit fraaie appartement. Wij leiden je graag rond. De koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met videofoon/intercom, brievenbussen en lift. Het complex beschikt over 2 x een entree/een opgang met bijbehorende liftinstallatie. Je stapt de lift uit, vlak naast je eigen voordeur! De galerij bestaat uit 3 woningen waardoor de galerij altijd rustig is. Tevens is er een trappenhuis naar de kelder (bergingen en parkeergarage) alsmede naar de verdiepingen aanwezig. Negende verdieping: Entree, hal met garderobe, separate toiletruimte met hangend toilet en fontein betegeld met dezelfde houtlook tegels als de badkamer, ruime bergruimte met wasmachine-/ drogeraansluiting, toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een mooie, warme PVC-visgraatvloer compleet met vloerverwarming. Een strakke en moderne keuken maakt het plaatje compleet. De keuken is groot, slim ingedeeld en uitgevoerd in een moderne houtlook kleurstelling met een keramiek werkblad in marmerlook. Verder is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een extra grote Bora 4- pits inductiekookplaat met een ingebouwde afzuigkap, een AEG oven, een AEG vaatwasser, een AEG koel-/ vriescombinatie en een Quooker. De keuken beschikt tevens over een mooie glazen vitrine aan de zijkant van de kast met ingebouwde verlichting. Een mooie plek voor het presenteren van goede wijnflessen en/of bijzondere glazen. Vanuit de woonkamer bereik je het ruime, zonnige balkon (ca. 9 m2) op het zuiden, waar je de gehele dag, uit de wind, kunt genieten van de zon. Een heerlijke buitenruimte met uitkijk over de wijk. Vanuit de woonkamer bereik je, middels een lange gang, de drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers en de compleet uitgevoerde badkamer. De slaapkamers zijn gelegen aan de noord-/ en oostzijde van de woning. De “masterbedroom” is licht en biedt genoeg ruimte voor het plaatsen van een 2-persoonsbed en een grote kledingkast. Alle drie de slaapkamers zijn op hoogwaardig niveau afgewerkt, voorzien van een strakke wand-/ en plafondafwerking en mooie PVC visgraatvloer met vloerverwarming. De moderne en warme badkamer is uitgevoerd in een strakke beige betegeling met houtlook siertegels en voorzien van een douchecabine, een extra diep ligbad, een houtlook wastafelmeubel met lades, een spiegel met verlichting en verwarming, een handdoekradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Berging en parkeren: In de kelderverdieping vind je een eigen berging (ca. 2.91 x 1.94 meter) voorzien van elektra. Ook is het complex voorzien van een parkeerkelder waar jij je eigen parkeerplek hebt. Afgesloten, droog en veilig. Ideaal! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 103 m2; - Bouwjaar medio 2021; - Oplevering: 2024; - Definitief energielabel: A++; - Een prachtig 4-kamer appartement op een toplocatie in Leidsche Rijn; - Eigen berging in de onderbouw alsmede een eigen parkeerplek in de parkeerkelder; - Actieve VVE, Bijdrage aan de VVE per maand € 252,= (inclusief bijdrage parkeerkelder); - Het gehele appartement beschikt over vloerverwarming als hoofdverwarming welke per kamer/vertrek te regelen is; - Verwarming- en warmwater middels stadsverwarming; - Grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!