Zwanenvechtlaan 1403554 GN UtrechtSchaakbuurt en omgeving

Ruim en zonnig driekamerappartement met uitzicht op de Dom. Ben je op op zoek naar een licht en verzorgd appartement met vrij uitzicht op de Dom én twee balkons? Dit fraaie driekamerappartement op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex in Zuilen biedt het allemaal! De woning is goed onderhouden, heeft (grotendeels) kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een eigen CV (2025) en ligt op een ideale locatie nabij het groen, winkels en de binnenstad van Utrecht. Ligging: Het appartement is gelegen in de wijk Zuilen op korte afstand van parken, kasteel Slot Zuylen, diverse sportvoorzieningen, bibliotheek, kinderopvang, scholen en natuurlijk de rivier “de Vecht”. Zuilen kent ook leuke horecagelegenheden zoals o.a. de Colour Kitchen, het Werkspoorcafé de Leckere en Fort aan de Klop. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het tegenover gelegen winkelcentrum Rokade met o.a. een Albert Heijn, Etos, Kruidvat, Blokker, Bakker en Bloemist. Elke zaterdag is er een marktje op het plein. Het is vrij parkeren in de straat en zonder vergunning. De binnenstad van Utrecht is op circa 12 fietsminuten te bereiken en er gaan in 3 minuten of minder lopen tevens diverse buslijnen met een rechtstreekse verbinding naar Utrecht Centraal. De uitvalswegen zijn in circa 7 autominuten te bereiken. Op loopafstand bevindt zich het Niftarlakepark, het nieuwe stadspark van Zuilen met een speelbos, natuurvriendelijke oevers en een verbinding met de Vecht. Het gebied rond het park is een 30 km zone geworden waardoor het nog prettiger wonen is in deze leuke wijk. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen en toegang tot de ruime privé berging. Vierde verdieping: Ruime entree met inbouw/meterkast met toegang tot de ruime woonkamer, aparte keuken, 2 slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De zonnige doorzon (woon)kamer heeft aan de voorzijde openslaande deuren naar het balkon gelegen op het Oosten. Vanaf de voorzijde van de woning heb je een mooi uitzicht op de Dom. De woonkamer bedraagt ca. 30 m2 en dankzij de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van zon en licht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zit- én eethoek, en de voorzijde heeft een knus zit/leeshoekje in het raamkozijn. Eventueel kan er heel makkelijk een tussenwand worden geplaatst zodat er nog een extra (slaap)kamer kan worden gerealiseerd. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 10 m2 welke nu in gebruik is als werkkamer. De andere slaapkamer van ca. 9m2 bevindt zich aan de achterzijde. Beide kamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Het leidingwerk is de slaapkamers is netjes weggewerkt achter een koofje. De keuken aan de achterkant is bereikbaar via de hal en geeft toegang tot het tweede balkon, waar je ’s avonds van de zon kunt genieten. De keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, voldoende opbergkastjes en hier bevindt zicht tevens de cv ketel (2025) en de wasmachine aansluiting. De compacte en nette badkamer is voorzien van een douche en was meubel en spiegel. Prettig is dat de toiletruimte en de badkamer gescheiden zijn van elkaar. Beide zijn vernieuwd in 2023. Alle kamers van het appartement zijn voorzien van een nette laminaatvloer met opstaande pinten en wordt verwarmd middels een centrale verwarming. Daarnaast is het appartement grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing wat de stookkosten ten goede komen. Daarnaast zorgt het nieuwe dak (in 2017 gerealiseerd door de VVE) voor een nog betere isolatie van de woning. Balkon: Zowel aan de voor als aan de achterzijde bevinden zich een balkon. Het balkon aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren en te bereiken vanuit de woonkamer. De vloeren van de balkons zijn recentelijk voorzien van een nieuwe coating. Bijzonderheden: – Licht en zonnig appartement; – Gelegen op de 4e en bovenste verdieping, dus geen bovenburen; – Inpandige afgesloten privé berging op de begane grond; – Gratis parkeren in de omgeving; – Tegenover het winkelcentrum Rokade; – Kunststofkozijnen met dubbele beglazing; – CV van 2025; – Badkamer & toiletruimte vernieuwd in 2023 en apart van elkaar; – Energielabel C; – Gezonde VVE, maandelijkse bijdrage ca € 195,- inclusief opstalverzekering en water; – Oplevering in overleg.