Akkrumerraklaan 923544 TS UtrechtLangerak

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en uitzicht - Akkrumerraklaan 92, Utrecht Een volumineuze, vrijstaande woning op een unieke open locatie in Leidsche Rijn, waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. Met vrij uitzicht, een royale tuin met privacy rondom, eigen oprit én energielabel A+ is dit een woning die direct indruk maakt. Enkele hoogtepunten: • Vrijstaande en zeer ruime woning • Geweldige open ligging met vrij uitzicht • Royale tuin met groot gazon en zonnig terras • Eigen oprit met meerdere parkeerplaatsen én elektrische laadpaal (2023) • Royale living met veel raampartijen en fraaie erker • Energielabel A+ met zonnepanelen • Uitstekend onderhouden, buiten- en binnenschilderwerk (2024), dak vernieuwd 2020 (10 jaar garantie) • Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche (2024) • Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur (2020) • Grote garage • Fraaie open haard • Centrale locatie in Langerak - Leidsche Rijn en Utrecht • Gelegen nabij diverse winkelcentra waaronder Leidsche Rijn Centrum, Antonius ziekenhuis, diverse scholen en kinderopvang, speel- en sportvoorzieningen, op korte loopafstand openbaar vervoer en op korte fietsafstand, via de Dafne Schippersbrug, het Centraal Station en de historische binnenstad van Utrecht en met de auto een snelle verbinding met Amsterdam, Rotterdam/Den Haag, Arnhem en Eindhoven via de A2/A12. Locatie & woonomgeving De woning is prachtig en vrij gesitueerd aan de Akkrumerraklaan in de groene en ruim opgezette wijk Langerak (Leidsche Rijn). De ligging is ideaal: rustig en ruim, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen loop- en fietsafstand. Op korte afstand bevinden zich diverse winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden. De Dafne Schippersbrug zorgt voor een uitstekende fietsverbinding richting de historische binnenstad van Utrecht en het Centraal Station. Ook het openbaar vervoer (bushaltes en treinstation Leidsche Rijn) en de uitvalswegen A2 en A12 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Indeling – een rondgang door de woning Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de leefruimtes, het toilet, de meterkast en de trapopgang. Onder de fraaie massief notenhouten trap (2024) is een ruimte kast met opbergruimte voor huishoudelijke apparaten, de waterontharder en wijnvoorraad. De woonkamer van ruim 70 m2 is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de vrije ligging rondom. Hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht op de tuin en de groene omgeving. De sfeervolle open haard vormt het warme middelpunt van de ruimte en maakt het geheel extra comfortabel. Aan de andere kant van deze zithoek is gelegenheid voor een ruime eettafel, een ideale plek voor lange diners met familie en vrienden, en via de schuifpui biedt het direct contact naar de tuin en het terras. Aan de andere kant van het zitgedeelte is ruimte voor een aparte televisiehoek, speel- of werkruimte. De brede erker met een notenhouten vensterbank vormt een echte eyecatcher. De lichte keuken uit 2020 is ruim opgezet en voorzien van diverse (6) Miele en Siemens (2) inbouwapparatuur, veel werk- en bergruimte en een prettige indeling zodat er ook plaats is voor een volwaardige eettafel. Van hieruit heb je direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een royale en lichte overloop met inbouwkasten en hier bevinden zich de 5 grote en lichte slaapkamers met volop ruimte en flexibiliteit en de 2 badkamer en een apart toilet. De grote badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen (Villeroy & Boch) en voorzien van een comfortabel ligbad, een ruime inloop regendouche en wastafelmeubel. De stijlvolle Spaanse tegels en afwerking zorgen voor een warme, luxe uitstraling. Dezelfde afwerking is gebruikt in de toiletruimten boven en beneden. De kleine badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en opstelplaats voor wasmachine en wasdroger en diverse kasten en is ook ideaal voor het gebruik door kinderen of gasten. Tuin & buitenleven Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een groot gazon, meerdere terrassen en volop privacy. Door de open ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van zon én uitzicht terwijl diverse bomen ook voor schaduw op warme dagen zorgen. De tuin is perfect voor ontspanning, spelen en gezellige momenten buiten. Daarnaast beschikt het perceel over een geïsoleerde garage en aangebouwde tuinkasten en een eigen oprit voor 3 auto's met een eigen elektrische laadpaal. Duurzaamheid De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en beschikt over een energielabel A+, wat zorgt voor lage energielasten en comfortabel wonen, klaar voor de toekomst. Samengevat Akkrumerraklaan 92 is een unieke kans voor wie vrijstaand, ruim en duurzaam wil wonen op een toplocatie in Utrecht, met alle voorzieningen én de binnenstad binnen handbereik. Het bestemmingsplan biedt ruimte om een 3e bouwlaag (ca. 75 m2) (conform aanwezige bouwtekeningen) aan de woning toe te voegen. De woning is hiervoor constructief/trapgat op voorbereid. Bewoners aan het woord: Wij hebben 25 jaar met veel plezier in dit fantastische huis gewoond. Het huis is letterlijk met ons meegegroeid en ontwikkeld. De kinderen zijn hier opgegroeid, hadden de tijd van hun leven dichtbij school, een speeltuin en voetbalveld voor de deur, vriendjes in de buurt. En later: de stad op fietsafstand, sportclubs om de hoek. Voor ons gold: een fijne, rustige buurt met fijne buren. Een mooie balans tussen betrokkenheid en privacy. En alle voorzieningen die steeds beter werden met de toevoeging van Leidsche Rijn Centrum, het Maximapark, scholen. Ons leven gaat een nieuwe fase in. We hopen dat een volgende eigenaar hier evenveel geluk vindt als wij.