Amerhof 1103522 TR UtrechtRivierenwijk

RECENT GEMODERNISEERDE & COMFORTABELE EINDWONING (CA. 108 M2, ENERGIELABEL B) MET 5 KAMERS HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU, RIANTE ACHTERTUIN (W) GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK -- maak direct een afspraak voor een bezichtiging of kom naar het open huis op zaterdag 21 juni tussen 11.00 en 12.00 uur -- Deze prachtige gezinswoning is gelegen op een heerlijke en kindvriendelijke locatie in de populaire Rivierenwijk, op loopafstand van het Utrechtse stadscentrum. De woning heeft dankzij de relatief jonge bouwperiode al een hoge mate van duurzaamheid en comfort maar is in de afgelopen periode met zorg gemoderniseerd. Door de keuze voor hoogwaardige en smaakvolle materialen betrek je de woning direct en is een jarenlang woonplezier gegarandeerd. Het woonplezier wordt versterkt door de ligging op een prettige locatie in de Rivierenwijk. De wijk is momenteel een van de meest gewilde wijken van Utrecht en dat laat zich eenvoudig verklaren. Ondanks de korte afstand tot het historische centrum van Utrecht en goede ligging ten opzichte van OV (CS & Station Vaartsche Rijn) is het een gemoedelijke gezinswijk met in de directe omgeving van de woning voornamelijk laagbouw. Er is een grote diversiteit aan scholen en speelplaatsen maar wie op zoek is naar ontspanning vindt mooie wandelroutes langs het Merwedekanaal of vindt een heerlijk plekje op een van de terrassen bij Rotsoord of op het Ledig Erf. In de afgelopen periode is de woning met zorg en smaak gemoderniseerd. De beelden spreken voor zich maar we zullen je in het kort meenemen wat je van het huis mag verwachten. De woonverdieping, voorzien van vloerverwarming, is efficiënt ingedeeld en voorzien van een luxueuze keuken aan de voorzijde. Alle denkbare inbouwapparatuur zoals een combioven, inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, Quooker, vaatwasser en koel/vrieskast zijn aanwezig. De tuingerichte zitkamer is ruim opgezet en biedt toegang naar de zonnige achtertuin via de loopdeur of schuifpui. Dankzij de diepte van de tuin en de ligging op het westen is de zon er vanaf de ochtend tot avond te vinden, uiteraard bereikbaar via een achterom en voorzien van stenen berging. Verder kenmerkt de begane grond zich door het strakke stucwerk op wanden en plafond en de aanwezige inbouwspots en is er inmiddels een fraaie glazendeur tussen de woonkamer en hal toegevoegd. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig en ook deze verdieping is voorzien van strak stucwerk en verzorgde afwerking op de vloer. De badkamer is volledig vernieuwd en voorzien van smaakvolle vloer- en wandtegels. Met het tweede toilet, wastafelmeubel en ligbad/douche is het maximale uit de badkamer gehaald. De zolderverdieping kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt en het toevoegen van een extra dakraam of dakkapel behoort tot de mogelijkheden. Ben je op zoek naar een toekomstbestendige woning die je direct kan betrekken? En dan het liefst op een dynamische maar gemoedelijke locatie dichtbij het centrum? Een bezoekje aan de Amerhof zal je doen verrassen! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Tijdens de bouw in 1992 is de woning volledig geïsoleerd. Hierdoor beschikt over een energielabel B en is tot februari 2029 geldig. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De CV-ketel dateert van 2023 en koken doe je uiteraard op inductie (en dus op elektriciteit). DE OMGEVING De Amerhof ligt centraal in de Rivierenwijk, vlak aan het kenmerkende Merwedekanaal en de Jutfaseweg. Op korte afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, slager, bakker, maar ook sportfaciliteiten en leuke wandel- en fietsroutes liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) vind je diverse horecagelegenheden en kan je heerlijk langs het water zitten. In 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kan je terecht bij het Vaartsche Rijn Station of uiteraard Utrecht Centraal. Rond het complex zijn er voldoende (openbare) parkeerplaatsen aanwezig. Er geldt betaald parkeren en bewoners komen in aanmerking voor een vergunning. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Dankzij de ligging aan de Amerhof is er een vrije ligging aan de voorzijde. Via de voortuin bereik je de entree van de woning waar de modernisatie gelijk wordt ervaren. De vernieuwde vloer-, wand- en plafondafwerking geeft de indruk van een nieuwbouwwoning. De hal, met fraaie inbouwspots, geeft toegang tot de bergkast, het vernieuwde toilet met fontein en de woonkamer. De bijzonder efficiënt ingerichte woonverdieping is hoogwaardig afgewerkt met een luxe vloer met vloerverwarming en fraai stucwerk op wanden en plafond. Ook hier mogen de inbouwspots (in delen te bedienen) niet ontbreken. Aan de voorzijde is de luxe keuken gesitueerd waarbij is gekozen voor hedendaagse maar smaakvolle fronts en marmerlook (keramisch) blad. Dankzij de slimme opstelling is er meer dan voldoende werkblad en is aan alle nodige inbouwapparatuur gedacht. Een koel-/vrieskast, vaatwasser, Quooker, combi-oven en inductiekookplaat met ingebouwd ventilatiesysteem maken onderdeel uit van het geheel. Centraal in de woonkamer is er plaats voor een riante eettafel welke in contact blijft met de keuken én de tuingerichte zitkamer. Vanuit hier is de achtertuin zowel via een loopdeur als via de schuifpui bereikbaar. Dankzij de ligging op het westen in combinatie met de mooie diepte is hier in de lente en zomermaanden vrijwel de hele dag een plekje in de zon te vinden. Uiteraard is er een achterom en eigen (stenen) berging aanwezig. Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang. De slaapkamers zijn alle 3 zeer geschikte slaapkamers, maar kunnen natuurlijk ook goed gebruikt worden als werk- en/of hobbykamer. De moderne badkamer heeft grijze marmeren tegels en is voorzien van een ligbad/douche, toilet en een wastafel met wastafelmeubel en spiegel met ledverlichting. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken ruime zolder-/slaapkamer met veel bergruimte en opstelplaats voor cv-ketel en wasmachineaansluiting. Door het grote dakraam valt er een fijne lichtinval in de kamer. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 108 m²; • Perceeloppervlak ca.: 118m² (erfpacht, eeuwigdurend afgekocht); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1992; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2023); • Energielabel B, de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Voortuin op het oosten en achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Parkeren op de openbare weg middels vergunning of betaald; • Verkoper heeft de woning zelf niet feitelijke bewoond, hiervoor zal een aanvullende clausule worden opgenomen; • Oplevering in overleg, kan op korte termijn.