Blauwkapelseweg 1173572 KE UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Sfeervolle gezinswoning tegenover het Griftpark met drie slaapkamers en zonnige tuin. Wonen in de geliefde wijk Wittevrouwen, met uitzicht op het Griftpark? Dit is je kans! Aan de Blauwkapelseweg 117 bieden wij deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning aan. De woning is gebouwd rond 1920 en door de jaren heen gemoderniseerd, onder meer met een opgetrokken voorgevel en dakkapellen aan de achterzijde. Met een woonoppervlak van ca. 73 m², drie slaapkamers, een ruime bergvliering en een zonnige tuin op het zuidoosten, is dit een ideale stadswoning! Waarom je hier wilt wonen: - Tegenover het Griftpark, ideaal voor wandelen, spelen en ontspannen - Diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten met overkapping - Drie slaapkamers en ruime bergvliering - Sfeervolle jaren ’20-stijl, netjes afgewerkt en goed onderhouden - Centrale ligging nabij het centrum, OV, winkels en horeca Indeling Begane grond Via de voordeur betreed je de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en sfeervol, met een houten vloer, glad gestucte wanden en een fijn uitzicht op de diepe achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, met een groot hardstenen werkblad en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten, met overkapping. Aangrenzend ligt de douche met toilet waar ook de CV ketel hangt. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde, beide met dakkapel. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Vliering Via een vlizotrap bereik je de ruime bergvliering over de volle breedte van het huis, handig voor koffers, seizoensspullen en natuurlijk de kerstboom. Ligging De ligging is werkelijk perfect: pal tegenover het Griftpark, een levendig park midden in de stad en op loopafstand van allerlei voorzieningen. Denk aan cafés zoals Proost, restaurant Goesting en ijssalon Roberto Gelato. Ook speciaalzaken als wijnboetiek Het Gouden Glas, supermarkten, scholen en stadsboerderij Griftsteede liggen om de hoek. Het bruisende centrum van Utrecht is binnen enkele minuten bereikbaar te voet of per fiets. Met de auto ben je via de Kardinaal de Jongweg snel op de ring of de A27/A28. Ook de bushalte is voor de deur. Verkoper aan het woord "Ik viel destijds voor de charme van het huis en de grote achtertuin, waar mijn kinderen veel plezier hebben gehad. De ligging tegenover het Griftpark is perfect: lopend naar het centrum of via de singels, en alle voorzieningen zijn dichtbij. Het is een heerlijk huis om in te wonen, met een unieke combinatie van rust, ruimte en stadse levendigheid." Bijzonderheden - Goed onderhouden jaren ’20-woning - Diepe achtertuin op het zuidoosten met overkapping - Drie slaapkamers en ruime bergvliering - Cv-ketel: Remeha Tzerra M (2020) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Energielabel E, voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR++ glas - Oplevering in overleg, kan snel. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak, we laten je deze bijzondere woning graag zien! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Kijk voor collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.