Constant Erzeijstraat 133523 VS UtrechtOud Hoograven-Noord

Op een fijne plek aan de zuidkant van Utrecht bieden wij deze keurige jaren ’30 eengezinswoning te koop aan. De woning is in 2011 geheel opgeknapt waarbij de badkamer, keuken, CV installatie, de elektra en het stuukwerk vernieuwd zijn. De woonwijk Hoograven heeft een zeer centrale ligging met in de directe omgeving het Tolsteegplantsoen, diverse speeltuinen, een kinderboerderij met theehuis “Nieuw Rotsoord”, het mooie Beatrixpark waar u heerlijk kunt wandelen en verschillende scholen. De woning ligt gunstig ten opzichte van het oude centrum van Utrecht. In ongeveer vijf minuten fietsen bent u op het Ledig Erf met zijn gezellige terrassen, cafés en restaurants. De eerste winkeltjes treft u aan de Twijnstraat. Het winkelcentrum Smaragdplein met diverse supermarkten, winkels en een bibliotheek is vlakbij. Ook de Albert Heijn op ‘t Goylaan is op loopafstand net zoals de Etos en de Gall & Gall. Er zijn verschillende horecagelegenheden in de directe buurt op Rotsoord, zoals Restaurant De Watertoren. De ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en de A12 is goed. Ook het openbaar vervoer is uitstekend De indeling is als volgt: Begane grond: ruime entree, trapopgang met trapkast, wc, toegang tot lichte woonkamer met erker aan de voorzijde. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar die op het Westen is gelegen. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat met oven, wasemkap. De achtertuin is voorzien van een schuur met achterom. 1e verdieping: overloop, riante slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde met balkon op het Westen, geheel betegelde badkamer met ligbad, wc, wastafel en separate douche. 2e verdieping: slaapkamer met kunststof dakkapel aan de achterzijde met twee draai/kiepramen en wasmachineaansluiting. Voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde tekeningen. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van dubbele beglazing en (vermoedelijk) dakisolatie - De woonlagen zijn voorzien van grenen vloerdelen; - De elektrische installatie is voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars; - De verkoper is nooit woonachtig geweest in de woning; - De woning is onlangs nog opgefrist met vers sauswerk en er is divers schilderwerk uitgevoerd; - De aanvaarding kan op korte termijn. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. "Uw woning, uw trots"