Cornelis Dirkszstraat 133554 VJ UtrechtGeuzenwijk

Sfeervolle en verrassende jaren dertig hoekwoning met tuin en aparte werkruimte. Cornelis Dirkszstraat 13 is een charmante hoekwoning gelegen in de levendige wijk Zuilen. Gebouwd in 1936, straalt deze woning de karakteristieke sfeer van die tijd uit. Met een woonoppervlak van 65 m² en daarnaast een flinke zoldervliering biedt het voldoende ruimte voor een comfortabel wonen. De woning beschikt over een ommuurde achtertuin, perfect voor ontspanning of een gezellige barbecue. Achter de tuin een voormalige garage welke in gebruik is als studio. De woning heeft energielabel D, wat ruimte biedt voor verbetering en personalisatie. Met nabijgelegen voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer is dit een ideale plek voor zowel gezinnen als professionals die op zoek zijn naar een mix van stadsleven en rust. Winkelcentrum “Rokade” en het Julianapark zijn op loopafstand te bereiken. Goed bereikbaar met openbaar vervoer, het NS-station Zuilen en enkele bushaltes bevinden zich op loop- of fietsafstand en nabij diverse uitvalswegen. Er is in de directe omgeving genoeg (gratis) parkeergelegenheid. Prima mogelijkheden voor sport/ontspanning; 5 minuten fietsen in tegengestelde richting en je bent in het buitengebied, met de ‘Vecht’, bossen, hardloopgebieden en in de zomer lekker zwemmen in het natuurwater van de "Maarsseveense Plassen". De indeling is als volgt; Begane grond: Entree/hal, toilet, kamer en suite met erker. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte met de sfeervolle erker en de gaskachel. Aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en de open keuken. De keuken is voorzien van gasfornuis afzuigkap en een vaatwasser. De intieme achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een achterom en vrijstaande stenen garage welke is omgebouwd tot studio en volledig is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Ideaal voor kantoor of werken aan huis. Hier bevinden zich ook de wasmachine en droger opstelling. Een deel van de garage is behouden als berging voor opslag en fietsen. Eerste verdieping: Overloop, twee prettige slaapkamers, badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Royale bergzolder op stahoogte voor opslag en genoeg ruimte voor een logeerbed. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 65 m², perceel eigen grond 80 m², inhoud 273 m³. - Aparte werkruimte welke volledig is geïsoleerd en voorzien is van vloerverwarming - Warm water en verwarming middels CV ( twee ketels, een in de woning en een in de studio.) - De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. - internet: glasvezel is aanwezig, inclusief netwerkbekabeling door het gehele huis en kantoor - Oplevering In overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.