Filipijnen 2793524 JL UtrechtLunetten-Zuid

Op een van de mooiste locaties van Lunetten kan jij de trotse eigenaar worden van deze tot in de puntjes verzorgde 5-kamer eengezinswoning! De ligging van de woning is uniek. Aan de achterzijde grenst de woning aan het fraaie park en ben je binnen een paar minuten lopen bij de gezellige stadsboerderij. En mocht je meer groen willen? Dat kan. Het Beatrixpark, Rhijnauwen en natuurgebied Amelisweerd zijn per fiets gemakkelijk bereikbaar. Uiteraard zijn vele voorzieningen zoals winkels, scholen, het openbaar vervoer (waaronder station Lunetten) en de uitvalswegen op korte afstand gelegen. En zoek je het grootser? Met 10 minuten fietsen sta jij in het bruisende hart van Utrecht. Aan de Filipijnen 279 vind je dus de beste combinatie tussen wonen in alle rust en natuur met de grote stad aan je voeten! Als jij deze woning koopt, dan beschik je over een lichte woonkamer, moderne keuken, vernieuwde toiletruimte, een ruime badkamer en 4 royale slaapkamers. De woning heeft een diepe tuin met berging en achterom. Een groot voordeel van deze diepe tuin is dat jij volop mogelijkheden hebt om de begane grond te vergroten met behoud van een goede tuin! Graag nemen we je mee voor een rondleiding. Begane grond: Via de verzorgde voortuin komen we bij de entree van de woning. We stappen naar binnen en komen in de verzorgde hal met trapopgang, meterkast en vernieuwde toiletruimte (2025) met strak tegelwerk, wandcloset en fontein. Vervolgens gaan we naar de woonkamer. De hoeveelheid licht die deze ruimte binnenkomt zal je doen verbazen. De fraaie visgraat pvc-vloer en de sfeervolle shutters maken het geheel af. We lopen naar de openslaande deuren die een mooie verbinding maken tussen binnen en buiten. Via de openslaande deuren stappen we de diepe tuin in. Deze heerlijke tuin is gelegen op het zonnige zuiden, waar jij uren kunt genieten van al het moois dat de zon je te bieden heeft. De ligging aan het park zorgt ervoor dat je hier kunt toeven in alle privacy. Achter in de tuin vinden we de berging en is er een achterom. Als we de woning weer betreden, dan lopen we naar de voorzijde. Hier treffen we de in 2022 geplaatste keuken. De keukenopstelling heeft een moderne kleurstelling en diverse apparatuur, zoals een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en uiteraard ontbreekt de vaatwasser niet. 1e verdieping: We komen op de overloop met aan de linkerzijde de hoofdslaapkamer. Dit is een royale slaapkamer met prachtig uitzicht op het park. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim van opzet. Tussen de slaapkamers is de moderne en nette badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van fraai tegelwerk, een douchegelegenheid, wastafel met meubel, handdoekenkast, designradiator en wandcloset. 2e verdieping: Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Omdat deze verdieping zowel aan de voor- als achterzijde is voorzien van een royale dakkapel, is dit een volwaardige slaapverdieping geworden. Twee royale slaapkamers maken deze verdieping compleet, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde een handige inbouwkast heeft met de opstelplaats van de cv-ketel en de slaapkamer aan de achterzijde weer geniet van het prachtige uitzicht over het park. 3e verdieping: Met een vlizotrap bereikbare bergzolder. Hier heb je volop ruimte voor het opbergen van diverse spullen. Kom jij hier wonen? Bijzonderheden: - Instapklaar familiehuis; - Moderne keuken (2022) voorzien van diverse apparatuur; - Fraaie visgraat pvc-vloer op de begane grond (2022); - Groepenkast in 2022 vervangen t.b.v. de nieuwe keuken; - Gemoderniseerde toiletruimte (2025); - Diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuiden; - Uitbreidingsmogelijkheden op de begane grond met behoud van een goede tuin; - Prachtige en unieke ligging aan het park; - Zeer centraal gelegen nabij vele voorzieningen; - De woning staat op grond dat is uitgegeven in erfpacht. De huidige eigenaren hebben gebruikgemaakt van de conversieregeling van de Gemeente Utrecht waarbij de erfpachtvoorwaarden 1989 (AV1989) in werking zijn getreden en de waarde van de grond is vastgesteld op € 28.062,08. Tot aan de het moment van afkoop wordt er door de gemeente een jaarlijkse canon van € 1.403,10 in rekening gebracht; - Oplevering in overleg, kan snel. Bekijk alle details en meer van dit heerlijke familiehuis op filipijnen279.nl Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat.