Gildstraat 1663572 EV UtrechtWittevrouwen

Aan de Gildstraat in het geliefde Wittevrouwen staat deze karaktervolle woning uit circa 1900 waar sfeer, ruimte en hedendaags comfort op een indrukwekkende manier samenkomen. De begane grond wordt gekenmerkt door circa drie meter hoge plafonds en een grote glazen pui over de volledige breedte van de woning die volledig open kan. Daardoor ontstaat een prachtige, open leefruimte waarin woonkamer en tuin moeiteloos in elkaar overlopen, een woonbeleving die je maar zelden tegenkomt. De woning beschikt daarnaast over vier volwaardige slaapkamers, veel bergruimte, energielabel A en zonnepanelen, waardoor karakter en comfort hier hand in hand gaan met duurzaamheid en toekomstgericht wonen. Binnen zorgen de warme houten vloeren, de fraaie lichtinval en de verzorgde afwerking voor een rustige, elegante basis. De balans tussen ruimte, licht en materiaalgebruik geeft de woning een rustige en stijlvolle uitstraling. En dat alles ook nog op een geweldige locatie. En die toplocatie mag er zijn. Wittevrouwen behoort al jaren tot de populairste wijken van Utrecht: levendig, charmant en met precies de juiste balans tussen stadse dynamiek en ontspannen wonen. Het centrum bereik je in nog geen vijf minuten fietsen en tegelijkertijd woon je hier in een buurt met een uitgesproken eigen karakter. De Biltstraat ligt letterlijk om de hoek en biedt een fijne mix aan cafés, speciaalzaken en goede eetplekken. Voor groen en ontspanning ligt het Griftpark op korte loopafstand, een prettige plek om te wandelen, sporten of gewoon even buiten te zijn. Zin in een borrel of een goed diner? Dan kun je terecht bij Goesting of Proost. En een ijsje van Roberto Gelato blijft natuurlijk een klassieker in de buurt. Indeling: Begane grond: Entree met garderoberuimte en meterkast. Vanuit hier ontvouwt zich een royale leefruimte die zich over vrijwel de volledige diepte van de woning uitstrekt. De plafondhoogte van circa drie meter geeft direct lucht en ruimte, terwijl de houten vloer en de haard zorgen voor warmte en karakter. De open indeling biedt alle vrijheid voor verschillende wooninvullingen, met volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel waar lange diners, borrels en ontspannen avonden met vrienden en familie vanzelfsprekend worden. De hoeveelheid daglicht verdient hier nadrukkelijk aandacht. Het grote raam aan de voorzijde, de lichtkoepel boven het keukengedeelte en de brede glazen pui aan de achterzijde zorgen samen voor een mooie, gelijkmatige lichtinval en versterken het ruimtelijke karakter van de woning. Aan de achterzijde sluit de keuken naadloos aan op het woongedeelte. Ruim opgezet, praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur. De bar vormt een fijne plek om tijdens het koken samen te komen en het geïntegreerde koffiehoekje voegt een subtiele dagelijkse luxe toe. De lichtkoepel en de brede glazen pui zorgen daarbij voor een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht. De indrukwekkende glazen pui over vrijwel de volledige breedte van de woning opent de ruimte volledig naar buiten en vormt een krachtig architectonisch element. Het vele glas haalt buiten visueel naar binnen, laat het daglicht overvloedig binnenstromen en versterkt het gevoel van ruimte en luxe dat deze leefverdieping kenmerkt. Onder de keuken bevindt zich via een luik een praktische kelderruimte met wasmachineaansluiting, ideaal voor voorraad, bergruimte en wijnopslag. De aanwezige wijnrekken met plaats voor ruim 100 flessen blijven achter. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het dakterras die zorgen voor veel licht en een prettig ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens goed van formaat en veelzijdig in gebruik. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast met een bijzonder flexibele indeling. Dankzij de grote schuifdeuren kan deze etage volledig open worden gehouden als één royale loftachtige ruimte, maar net zo eenvoudig worden opgedeeld in drie afzonderlijke vertrekken. Ideaal voor wie ruimte zoekt voor slapen, werken, logeren of een combinatie daarvan. De vaste kasten en de karaktervolle bedstee zijn in één en dezelfde stijl uitgevoerd, wat zorgt voor rust en een sterk geheel. In combinatie met het prettige daglicht ontstaat een verdieping met veel sfeer én veelzijdigheid, die zich vanzelf aanpast aan de woonwensen van het moment. Buitenruimte: De buitenruimte is hier echt een luxe voor deze locatie. Direct achter de brede pui ligt een groot houten terras dat overgaat in een ongeveer 9 meter diepe achtertuin. De combinatie van terrassen, groen en beschutte plekken maakt dit dé plek om bij mooi weer buiten te zijn, van een rustige koffie in de ochtend tot lange diners, een barbecue of een goede borrel met vrienden. Achterin bevinden zich een schuur en een praktische tuinkast met volop bergruimte. In de schuur is recent een werkbank geplaatst, ideaal voor de klusliefhebber. Naast de tuin beschikt de woning ook over een dakterras, een fijne extra buitenplek met vrij uitzicht over de omliggende tuinen en daken. Ook aan de voorzijde is het heerlijk buiten zitten op het bankje, waar je op zonnige dagen vaak tot in de late uurtjes nog van de zon en de levendige sfeer in de straat kunt genieten. Ook voor het huis kan je heerlijk genieten op het bankje Daarnaast beschikt de woning over een groen dak op het hoofddak, de uitbouw en de schuur, aangelegd in 2024 en voorzien van een druppelsysteem om het groen ook in warme perioden in optimale conditie te houden. De achtergevel is recent geschilderd. Bijzonderheden: - Karaktervolle woning uit 1881 in de populaire wijk Wittevrouwen; - Op korte afstand van het centrum van Utrecht; - Circa 3 meter hoge plafonds op de begane grond; - Royale, volledig te openen glazen pui over vrijwel de volledige breedte; - Vier volwaardige slaapkamers; - Flexibel in te delen tweede verdieping (open ruimte of meerdere kamers); - Diepe achtertuin van circa 9 meter met schuur, tuinkast en haken voor een hangmat; - Dakterras op eerste verdieping; - Kelder met wasmachine aansluiting; - De wijnrekken voor ruim 100 flessen wijn in de kelder blijven achter; - In 2024 groen dak aangelegd op het dak, de uitbouw en de schuur; - Achtergevel recent geschilderd; - Energielabel A en voorzien van zonnepanelen; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.