Hooft Graaflandstraat 1673525 VS UtrechtOud Hoograven-Zuid

RIANTE, VERZORGDE & SFEERVOLLE JAREN '30 GEZINSWONING (136 M², ENERGIELABEL C) MET TOPGEVEL, 6 KAMERS, OPEN KEUKEN EN ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN HOOGRAVEN Met maar liefst 136 m² aan woonoppervlakte en de aanwezigheid van 6 kamers onderscheidt deze woning zich van de meeste andere woningen in de wijk. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren met zorg duurzaam verbouwd en verkeert in zeer goede staat van onderhoud. Naast dat de topgevel voor extra ruimte zorgt heeft de woning een zeer aansprekend aangezicht dat wordt versterkt door de fijne voortuin die in eigendom is. De voortuin zorgt voor voldoende privacy en biedt tevens ruimte om meerdere fietsen te stallen. De woning beschikt over een verrassend, mede dankzij de uitbouw, ruime en efficiënt ingedeelde woonverdieping met strakke afwerking op wanden en plafond. Daarnaast is de begane grond voorzien van een sierlijke eikenhouten vloer. De open keuken beschikt over de benodigde inbouwapparatuur en een inbouwkast. Via de openslaande deuren bereik je de fijne en zonnige achtertuin met westelijke ligging, stenen berging en achterom. Op de eerste verdieping is zowel aan de voor- als achterzijde een grote slaapkamer gesitueerd met een houten vloer, vaste kastenwand én wastafel. Een van de kamers geeft toegang tot het balkon met uitzicht op de tuin. De derde kamer is uitermate geschikt als werkkamer. Vanuit de overloop is de efficiënt ingedeelde badkamer met ligbad, douche en wastafel bereikbaar alsmede het separate (tweede) toilet. Zoals het een woning met topgevel betaamd is de tweede verdieping bijzonder ruim en functioneel in gebruik. Aan de achterzijde zijn twee gelijkwaardige slaapkamers gelegen van circa 10 m2. De royale voorzolder biedt ruimte voor een wasmachine en droger en beschikt over veel bergruimte. De tweede verdieping is in 2019 grondig verbouwd en geïsoleerd door een erkend aannemersbedrijf. De woning is gelegen op een prettige locatie in de gewilde en kindvriendelijke wijk Hoograven. In de directe omgeving vind je een divers aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen (winkelcentrum ’t Goylaan), sportfaciliteiten en gezellige (dag)horeca (Op Zuid). Daarnaast zijn er verschillende scholen en kinderopvanglocaties aanwezig. Stations en de belangrijkste uitvalswegen zij snel bereikbaar. Voor wie op zoek is naar een charmante woning die voor jarenlang woonplezier kan zorgen voor (toekomstige) gezinnen is een bezoek de moeite meer dan waard. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een groen energielabel C welke geldig is tot januari 2035. De woning is voorzien van dubbel glas (HR++), dak- en vloerisolatie. DE OMGEVING De Hooft Graaflandstraat is een geliefde straat in Utrecht Hoograven. In de omgeving zijn station Vaartsche Rijn, verschillende winkels, supermarkten en eetgelegenheden te vinden. Door ontwikkelingen in de afgelopen jaren zijn er veel nieuwe voorzieningen bijgekomen, zoals restaurant Op Zuid, met een fraaie ligging aan het water. Het levendige Rotsoord, het Ledig Erf, het stadscentrum van Utrecht en het centraal station zijn binnen een korte fietstocht bereikbaar. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen rondom Utrecht. Parkeren kan gratis langs de openbare weg. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Voortuin. Entree/vestibule. Trapopgang. Trapkast/meterkast. Toilet met fontein. Ruime woonkamer met open (uitgebouwde) woonkeuken en fraaie eikenhouten vloer. De keuken is voorzien van een inbouwkast, koel/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, en combi oven/magnetron. Openslaande deuren naar de prachtig aangelegde achtertuin met ruim terras, groene bordes aan beide kanten, zandbak en buitenkraan. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektriciteit en biedt ruimte voor een extra koelkast en vriezer. De tuin heeft ook een afgesloten achterom. Eerste verdieping Overloop. Separaat tweede toilet met fontein. Badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand, wastafel en toegang tot het balkon middels openslaande deuren. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand, wastafel en toegang tot het balkon. Ruime werkkamer aan de voorzijde. Tweede verdieping Overloop met bergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor het witgoed. Vaste kast met CV ketel. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 136 m²; • Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers); • Bouwjaar: 1936; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2018); • Energielabel C; • Zolder verbouwd door erkend aannemersbedrijf in 2019; • Volledig buitenschilderwerk verricht door vakschilder in oktober 2024; • Gunstig gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal) en de belangrijkste utivalswegen rondom Utrecht; • Voortuin en achtertuin op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren langs de openbare weg.