Julianaweg 1813525 VE UtrechtOud Hoograven-Zuid

Net een maatje groter, de brede groenstrook die de oost- en westkant van de straat scheidt en de gemoedelijke uitstraling die de architectuur van de bouwtijd te bieden heeft. Dit zijn ingrediënten van een aantrekkelijke woonmix waarin het heerlijk is om kinderen groot te brengen. Het gezinshuis dat binnenkort beschikbaar komt, is gelegen naast een poortje en vanaf de eerste verdieping is het daaroverheen gebouwd. Dat betekent dat je boven net even wat meer armslag hebt dan in de gemiddelde tussenwoning. Royaler leefgenot. Ook de topgevel en de erker onderscheiden dit huis van de andere eengezinswoningen. De ligging aan de westkant van de straat betekent dat de zon in de middag en avond in de achtertuin schijnt. Door de diepte van de tuin is dat in de zomer vrijwel de hele dag. Dus na je werk kun je nog in het zonnetje genieten van een glaasje van het een of ander, of lekker buiten eten. Hoograven heeft zich in razendsnel tempo ontwikkeld tot een van de populairste wijken om te wonen. Natuurlijk is er een mix van bewoners, maar gezinnen voeren wel de boventoon. Door ontwikkelingen in de afgelopen decennia zijn er tal van voorzieningen bij gekomen. Zo is er een uitstekend serviceniveau aan winkels voor dagelijkse boodschappen. Ook voor een avondje uit hoef je niet eens de stad in door Op Zuid met een fraaie ligging aan het water en het bruisende Rotsoord. Uiteraard zijn er goede scholen en dagopvang te vinden. De snelweg (A12, A2 en A27) is vlot bereikt en met de fiets of de bus ben je in ‘no-time’ in het centrum of op station Vaartsche Rijn en Utrecht CS. Zonder twijfel is de Julianaweg de mooiste straat van deze wijk. De groenstrook voegt echt wat toe aan de kwaliteit van het leefklimaat. Het verkoelt, het biedt een speelplek voor kinderen en een ontmoetingsplaats voor volwassenen. Voor de auto is er voldoende parkeerplek en een parkeervergunning komt er in de toekomst. De presentatie van dit huis biedt foto’s en plattegronden om een goede indruk te krijgen van wat het te bieden heeft. Toch loodsen wij u hieronder graag door de woning. Handig is de voortuin. Je kunt er even je fiets neerzetten, een kopje koffie drinken in de ochtend en het biedt wat privacy van de straat. Achter de kenmerkende 'ronde' voordeur met glas-in-lood-bovenlicht betreed je de hal die toegang geeft tot de trap naar boven, de trapkast, de toiletruimte en de woonkamer. Dankzij de erker valt er veel licht in de voorkamer, waar de zithoek is opgesteld. Aan de achterkant staat de eettafel voor de schuifpui en de keuken is half open. Op een en-suite-achtige manier is er een boekenkast om de doorgang heen gebouwd. Heel creatief bedacht. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een tuindeur. De tuin heeft een mooie diepte en leent zich er zelfs voor om de woonkamer en keuken aan de achterzijde nog een stukje uit te bouwen. Zoals eerder omschreven is de ligging op de middagzon gunstig en achter in de tuin staat over de gehele breedte een grote schuur met achterom. Op de eerste verdieping is gekozen voor een heel royale slaapkamer aan de voorkant. Door de extra breedte op deze verdieping is de badkamer bovengemiddeld bemeten voor een jaren ’30-woning. Ook de tweede slaapkamer heeft een riante maatvoering en alle slaapkamers zijn hier voorzien van een balkon. Via de overloop neem je de trap naar de tweede verdieping, waarvan de achterkant in zijn geheel in steen is opgetrokken. Dat maakt dat er naast enige bergruimte op deze verdieping nog drie mooie kamers te vinden zijn. Aan de voorkant is deze gelegen in de punt van de topgevel, met het kenmerkende ronde raampje. De huidige bewoners hebben het huis in de afgelopen bijna 19 jaar netjes bijgehouden en het energielabel naar C weten te upgraden, waardoor de energiekosten zeer beheersbaar zijn. Hoe een ‘gewoon’ jaren ’30-huis toch heel interessant kan zijn, laten we graag aan je zien. Neem daartoe contact op met ons kantoor en met alle plezier maken we een afspraak om je rond te leiden. Tot snel.