Julianaweg 4483523 XN UtrechtOud Hoograven-Noord

CHARMANTE & GOED ONDERHOUDEN JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 112 M2, ENERGIELABEL C) MET 6 KAMERS, VOOR- EN ACHTERTUIN EN BERGING. GELEGEN AAN DE GELIEFDE JULIANAWEG IN HOOGRAVEN EN VERKEERT IN UITSTEKENDE STAAT VAN ONDERHOUD. Deze fantastische en sfeervolle tussenwoning is gelegen aan de "stadszijde" van de geliefde Julianaweg met haar kenmerkende groenstrook. Hierdoor bereik je het gezellige stadscentrum alsmede centraal station en station Vaartsche Rijn binnen enkele minuten fietsen. Maar voor een gezellige borrel of een lekker hapje loop je natuurlijk ook binnen enkele minuten naar Rotsoord of het Ledig Erf. In de afgelopen jaren is de woning door de huidige én voorgaande eigenaren met bijzonder veel zorg onderhouden en verduurzaamd, zonder dat het authentieke karakter van de woning verloren is gegaan. Met recht dus de ideale combinatie van ruimte, sfeer en comfort. De woonkamer is uitgevoerd met de charmante en-suite deuren met een goede balans tussen de zit- en eetkamer. De open keuken heeft een verzorgde en moderne uitstraling en maakt echt onderdeel uit van de woonruimte. Middels onder andere de openslaande deuren bereik je de achtertuin met vele uurtjes zon die naast de berging en achterom is uitgevoerd met een fraaie veranda welke is geplaatst door de huidige bewoners. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Laatst genoemde is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. Door doordachte verbouwing van de zolderverdieping is hier, door het plaatsen van een opbouw, een praktische voorzolder ontstaan. De zolder biedt opstelplaats voor de CV ketel, een ruime wasruimte en twee slaapkamers. Voor wie op zoek is naar een instapklare en duurzame woning met de charme die je wenst bij een jaren '30 woning is een bezoekje aan de Julianaweg 448 zeker geen verspilde moeite. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Deze woning is geheel voorzien van HR++glas en wordt volledig geïsoleerd doormiddel van dak-, muur- en vloerisolatie. Daarnaast zijn er op het dak van de woning zes zonnepanelen gesitueerd. Deze voorzieningen resulteren in een groen energielabel C, die geldig is tot oktober 2030. DE OMGEVING De Julianaweg is een populaire straat in Utrecht Hoograven, mede door de brede groenstrook met diverse speelweiden en goede Zuidwest kant van Utrecht. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten en restaurants gevestigd. Door ontwikkelingen in de afgelopen decennia zijn er tal van voorzieningen bij gekomen waaronder restaurant Op Zuid met een fraaie ligging aan het water. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren is gratis op de openbare weg. Aan de Pagelaan worden momenteel tijdelijke woningen gerealiseerd die voor het overgrote deel (70%) worden toegewezen aan de jongere doelgroep (studenten en starters) wat bijdraagt aan de verjonging van de wijk en diversiteit van de bewoners. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: De entree/hal van deze woning wordt middels de voortuin met heg bereikt. De voortuin is nieuw aangelegd door de huidige bewoners. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, het gastentoilet en bereik je de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een gezellige erker en grote ramen welke uitzicht bieden op de voortuin en de brede straat met groenstrook. De woonkamer leent zich uitstekend voor een ruime zithoek. De en-suite-deuren met glas-in-lood ramen geven toegang tot de ruime eetkamer met aansluitend de open keuken. In zowel de woonkamer als eetkamer bevindt zich een inbouwkast met fijne extra bergruimte. De eetkamer is erg ruim waardoor er ruimte is voor een grote tafel waar heerlijk aan geborreld en gedineerd kan worden. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van het volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, koelkast en vriezer. De grote raampartijen zorgen gedurende de heel de dag voor een fijne daglicht inval in de woning. Door de enkele en dubbele openslaande deuren is de tuin makkelijk te betreden. De tuin is gelegen op het oosten waardoor er gedurende het grootste deel van de dag een plekje in de zon of schaduw te vinden is. De tuin is fraai aangelegd en helemaal vernieuwd in 2024. De tuin beschikt over een terras, diverse planten borders, een veranda en een berging. De overkapping is de ideale plek om tot in de late uurtjes en/of op slechtere dagen te genieten van de buitenlucht. De berging en overkapping hebben een sedum dak. Dit dak is erg onderhoudsarm en door het sedum dak wordt de temperatuur in de berging beter gereguleerd. Eerste verdieping: Middels de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich de badkamer en drie slaapkamers, welke ook als bijvoorbeeld werkkamer of inloopkast gebruikt kunnen worden. De badkamer heeft een nette uitstraling met een donkere tegel op de muur en vloer. De badkamer beschikt over een toilet, dubbele wastafel, spiegel met licht en verwarming, inloopdouche en een handdoekenradiator. De eerste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, heeft een warme sfeer en beschikt over een grote inbouwkast. In de ruimte is voldoende plek voor het plaatsen van een groot tweepersoonsbed. Deze slaapkamer geeft toegang tot het balkon. Het balkon is een fijne extra buitenruimte waar je met uitzicht over het groen kan genieten van de buitenlucht. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is ruim van formaat en laat diverse inrichtingsmogelijkheden open. De derde slaapkamer is naast de tweede slaapkamer gelegen en leent zich uitstekend als werkkamer, inloopkast of babykamer. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich een ruime overloop en door het plaatsen van de opbouw zijn er nog twee volledige slaapkamers gecreëerd. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger gelegen en is er een afgesloten ruimte voor de woninginstallaties. Van de twee slaapkamers heeft er één een dakkapel. Onder het schuin aflopende dak, achter de knieschotten, is nog een fijne extra bergruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 112m²; • Aantal kamers: 6 (waarvan slaapkamers 5); • Bouwjaar: 1936; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2012); • Energielabel C, woning is voorzien van HR-beglazing, zonnepanelen en dak-, muur- en vloerisolatie; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Voortuin en achtertuin op het zuidoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.