Koningsweg 733582 GC UtrechtL. Napoleonplantsoen en omgeving

LEEF EN GENIET op de Koningsweg 73 Welkom in deze ruime en sfeervolle jaren '30 woning met een woonoppervlakte van 113m2 in Utrecht Oost. De woning heeft vier slaapkamers (eenvoudig vijf van te maken) en een heerlijk tuin met veel privacy op het zuiden. De huidige eigenaren hebben hier 20 jaar met veel plezier gewoond en de woning altijd goed onderhouden. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1931 * Energielabel B * Als extra een fijne voortuin gelegen op grond van de gemeente, met optie tot koop of huur * Diepe achtertuin op het zuiden * Met een vernieuwd pannendak * Parkeren kan voor de deur * Alvast bouwkundig gekeurd In de buurt: De Koningsweg wordt binnenkort opnieuw ingericht als fietsstraat met veel extra groen. Zie hiervoor de plannen op de website van de gemeente Utrecht. De ligging is fantastisch en heerlijk centraal. Om de hoek bevindt zich de recent aangelegde Oosterspoorbaan een leuke nieuwe plek met veel groen. Fiets je richting het centrum dan ben je binnen paar minuten op de gezellige terrasjes van het Ledig Erf en de oudste en leukste winkelstraat van Utrecht: de Twijnstraat. Fiets je de andere kant op dan ben je snel bij de vele sportclubs van Kampong (hockey, voetbal, tennis, squash), Science Park en het natuurgebied Amelisweerd. Op loopafstand een kinderdagverblijf, BSO’s en de goed aangeschreven Kohnstamm basisschool. De indeling van de woning: Begane grond: Via de ruime voortuin (plek genoeg voor de fietsen) kom je bij de voordeur van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken. Wat direct opvalt in de woonkamer is de hoeveelheid lichtinval. Dit komt door de karakteristieke erker, de grote raampartijen aan de achterzijde en de tuinligging op het zuiden. De woonkamer is sfeervol ingericht met een gietvloer en een houtkachel. Aansluitend bevindt zich de open (maatwerk massief bamboe) keuken met gebruikelijke inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer met openslaande deuren toegang tot de tuin. De tuin ligt fantastisch op de zon. Vanaf de ochtend tot zonsondergang kan je hiervan genieten. Mocht het te warm worden dan heeft het terrasgedeelte een groot zonnescherm. De tuin is gezellig aangelegd en ingericht. Achter in de tuin is er een handige schuur met overkapping voor alle tuinspullen en een aantal fietsen. Achter de tuin is er geen bebouwing waardoor er veel privacy is met uitzicht op hoge bomen. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Beide grote slaapkamers hebben een eigen inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegedeelte, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Deze volledig geïsoleerde verdieping heeft een ruime overloop met veel kastruimte. Tevens heb je hier de wasmachineaansluiting en de CV-installatie. De enorme grote slaapkamer met dakkapel is eenvoudig op te delen in twee kamers, mocht je een slaapkamer tekort komen. De grote dakkapel is recent voorzien van nieuwe beglazing. Het dak is in 2023 gerenoveerd: dakpannen en panlatten zijn vernieuwd, fijn om hier geen onderhoud meer aan te hoeven verwachten. Vliering: Een ideale plek voor het opbergen van vakantiespullen en andere spullen die je niet dagelijks gebruikt. Kortom ben je op zoek naar een leuk en sfeervol huis met een goede tuin op een goede centrale plek in Utrecht-Oost, dan is dit mogelijk de woning. We laten het graag aan je zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.