Livarstraat 713573 SB UtrechtVoordorp en Voorveldsepolder

Ben je op zoek naar een uniek huis op een heerlijke plek met vrij uitzicht in de populaire wijk Veemarkt? Dan is dit moderne herenhuis een unieke kans! In 2016 hebben de huidige eigenaren de woning met architect laten bouwen, met een prachtig resultaat! De woning is van binnen en buiten om door een ringetje te halen, waarbij alle verdiepingen op niveau zijn afgewerkt met een hoge kwaliteit. Het trappenhuis is een architectonisch middelpunt en verbindt de verdiepingen met multifunctionele ruimtes met elkaar. De gehele woning is harmonieus met elkaar verbonden met speelse hoogteverschillen en terugkerend materiaalgebruik. In de kamers heb je onder andere door het weidse uitzicht rondom water en sportvelden een vrij en ruimtelijk gevoel. Een aantal jaren na de bouw is er op de tweede verdieping een tweede badkamer gemaakt, wat de woning een volwaardig gezinshuis maakt. In 2018 is de carport gebouwd, wat een prettige entree geeft aan de woning en een droge plek voor de auto. Bijzonder aan de woning is de intieme groene tuin om heerlijk te vertoeven, gelegen op het zuiden. Bovendien staat het bestemmingsplan een 2-laagse bebouwing in de voortuin toe, wat ideaal kan zijn voor een praktijk of werkplek met ontvangst aan huis. Ook kan de woning opgebouwd worden met een extra verdieping, waardoor er een woning van ruim 220 m² gerealiseerd kan worden. Het dak is hier al op voorbereid door een aanwezige sparing voor het trapgat, dat een opbouw een stuk makkelijker en kostenbesparend maakt. Zie ook de artist impression van de dakopbouw aan het einde van de fotoreeks (hier kunnen geen rechten aan worden ontleend). De auto kan je parkeren en/of opladen op eigen terrein, maar er is ook voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Naast een prachtig ontworpen woning op een unieke plek, is het ook duurzaam en toekomstbestendig gebouwd. De hoge isolatiewaarden, een luchtdichte bouw, warmte terugwin-installatie, goed geïsoleerd glas en zonnepanelen zorgen voor lage energielasten. In de gehele woning is vloerverwarming aanwezig. De ligging aan de rand van de Veemarkt is prettig. Aan het eind van de straat loop je zo naar de sportvelden en op tien minuten lopen (of slechts twee minuten fietsen) ben je in het vernieuwde 'Winkelcentrum De Gaard’. Dit winkelcentrum is voorzien van onder andere een leuk restaurant, een mooi terras, een goede bakker, slager, vele andere kleine ondernemers en een grote supermarkt. Het stadscentrum is via de gezellige Biltstraat binnen slechts tien minuten fietsafstand te bereiken. Wil je de natuur in: dan ben je ook binnen twee minuten in het groen. Kom eens kijken, we laten deze moderne en unieke woning op mooie locatie graag een keer zien! Indeling Begane grond: voortuin met parkeermogelijkheid op eigen terrein en een ruime schuur, entree, gang met toilet en ruime trapkast met veel bergruimte. Toegang naar de woonkamer met open keuken voorzien van een groot eiland en alle nodige inbouwapparatuur. De woonkamer heeft een geïsoleerde en uitstoot-zuinige haard, een mooie grote raampartij en een balkon/loggia aan het water met uitzicht over de voetbalvelden. Er is veel opbergruimte in de vorm van vaste kasten. Eerste verdieping: overloop met toilet en werk-/speelplek die op een eenvoudige manier tot een (afgesloten) slaapkamer te maken is. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met een ruime inloopkast en de badkamer voorzien van ligbad, toilet, ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: ruime overloop met een werkplek, twee slaapkamers en grote bergruimte tussen de slaapkamers in. Aan de achterzijde is de tweede badkamer met een toilet, douche en een wastafel en aansluitend een wasruimte met technische installaties. Bijzonderheden: - De woning wordt verwarmd door middel van een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2016); - Woning is geheel voorzien van hoogwaardige aluminium kozijnen, triple glas; - Het houtwerk aan de voorzijde en de carport zijn in 2024 geschilderd; - De woning is volledig geïsoleerd; - Er is een warmte terugwin installatie aanwezig; - De woning is voorzien van 7 zonnepanelen; - In de voortuin en op de woning staat het bestemmingsplan toe om (met de benodigde vergunning) te bouwen; - De woning is voorzien van geluidsdichte deuren; - Italiaanse design tegelvloer (Fondovalle); - Design Taatsdeuren op maat; - De trapopeningen zijn net te groot om officieel mee te tellen als woonoppervlak. Zonder het trappenhuis mee te nemen is de woning 160 m²; - Er is een parkeerplaats in de voortuin aanwezig; elektrisch laden is voorbereid; - Er is gezamenlijk met de straat een ponton aangeschaft waar gebruik van kan worden gemaakt; - Oplevering: in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via livarstraat71.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.