Maria Theresiadreef 293561 TA UtrechtWolga- en Donaudreef en omgeving

Ruimte, comfort en energiezuinig wonen in het Mariakwartier Aan de rustige en autovrije Maria Theresiadreef staat deze royale eengezinswoning met energielabel A++, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een eigen parkeerplaats en een zonnige, diepe achtertuin op het zuidoosten. Een moderne en instapklare woning die uitblinkt in ruimte en wooncomfort. Gelegen in het kindvriendelijke Mariakwartier, grenzend aan het geliefde Tuindorp, woon je hier in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand: van speelplekken en winkelcentra tot het station. Ideaal voor wie op zoek is naar een luxe en goed ingedeeld huis, met volop plek voor een gezin, thuiswerken én logees. De leefruimte met binnen en buitencomfort: Via de centrale hal bereik je het toilet, de meterkast, de trapopgang en de royale woonkamer met open keuken. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van het huis: een lichte en uitnodigende ruimte waar het daglicht rijkelijk binnenvalt dankzij de brede schuifpui naar de achtertuin. Hier is alle ruimte om te ontspannen met het gezin of gasten te ontvangen. De achtertuin, met een diepte van ruim 11 meter, voelt in de zomer als een verlengstuk van de woonkamer. Dankzij meerdere zitplekken, een hangmat (die soms plaats maakt voor een trampoline) en de gunstige ligging op het zuidoosten, geniet je hier volop van zon en privacy. Voor Utrechtse begrippen is dit een bijzonder royale buitenruimte. Achter in de tuin bevinden zich een praktische berging en een achterom. De moderne keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en van alle gemakken voorzien. Denk aan een royale Amerikaanse koelkast, een inductieplaat van Boretti, afzuigkap, twee ovens waarvan één combi-oven van Siemens, een Quooker, een vaatwasser en meer dan voldoende opbergruimte. Een stijlvolle en praktische keuken, perfect voor iedereen die van koken houdt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een ruime overloop. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming. Een prettige plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Op de tweede verdieping vind je nog eens twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van een op maat gemaakte kastenwand. Ideaal voor al je kleding en met het comfort van een eigen badkamer. Deze badkamer is strak, modern en licht, en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Verder vind je op deze verdieping een overloop en een praktische berging met opstelling voor wasmachine en droger. Ook zijn er diverse schotten die zorgen voor meer dan voldoende opbergruimte. Wonen in het Mariakwartier: Maria Theresiadreef 29 ligt in het Mariakwartier, een jonge en rustige woonwijk aan de noordzijde van Utrecht. De wijk is geliefd bij jonge gezinnen vanwege de kindvriendelijke opzet, de autovrije straatjes en de vele speelplekken. Op loopafstand vind je meerdere basisscholen, kinderopvang en speeltuin De Pan. Ook op het gebied van bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Station Utrecht Overvecht ligt op 5 minuten lopen en met de auto ben je snel op de ring en de A27. Het bruisende stadscentrum van Utrecht bereik je in nog geen tien minuten fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Overvecht, dat zich op korte afstand bevindt en een ruim aanbod aan winkels en supermarkten biedt. Kortom, een rustige en groene woonomgeving met de levendigheid van de stad altijd dichtbij. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2015 met een A++ Label; - Woonoppervlakte van 156m2 & 154m2 perceel; - 5 slaapkamers & 2 badkamers; - De woning is voorzien van zowel HR++ als Triple Glas door gehele woning; - 15 zonnepanelen uit 2022 en airconditioning; - Verwarming middels stadverwarming, vloerverwarming op de begane grond & badkamers op de 1e & 2e verdieping; - Wonen aan een autovrije straat - Voorzien van een eigen parkeerplaats in een parkeergarage (€ 24,07 service kosten p/m) - Woning staat op eeuwigdurend afgekochte erfpacht grond (geen kosten) - Oplevering in overleg snel