Mariëndaalstraat 223551 XH UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Waarom is dit huis een echte parel? „De charme van de jaren 30 is hier voelbaar in elk detail, maar wat dit huis écht uniek maakt, is de combinatie van geschiedenis en veelzijdigheid. De multifunctionele benedenruimte, de originele architectuur en de zonnige buitenruimtes vormen samen een zeldzame vondst. De tuin én het dakterras liggen op het zuidwesten, waardoor je al vroeg in het jaar buiten kunt zitten. ’s Ochtends loop je vanuit de keuken zo het dakterras op, koffie in de hand, met uitzicht op de watertoren. Dit is zo’n woning waar je niet alleen woont, maar waar je deel wordt van het verhaal. Een huis met geschiedenis, karakter en mogelijkheden, een echte parel in Utrecht Noordwest.” De ligging: De Mariëndaalstraat in de wijk Noordwest is jouw ideale nieuwe thuishaven. Gelegen in de buurt “Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.”, biedt deze locatie het perfecte evenwicht tussen stedelijke dynamiek voor starters en rust voor gezinnen. De Mariëndaalstraat ligt direct om de hoek van de vernieuwde Amsterdamsestraatweg, een heuse stadsboulevard. Terwijl je in de tuin geniet van het groen, bevind jij je op een steenworp afstand van leuke hotspots. Geniet van een ontbijt op het terras bij Bagels & Beans, haal de beste broodjes bij Brandstof of schuif aan voor superieure pizza's bij Satriales. Voor een avondje uit zijn Moos (met pubquiz en zonnig terras) en het authentieke Griekse restaurant 't Dikkertje vaste favorieten. Liever vega(n)? GYS is dé plek voor heerlijke gerechten. Ondanks de centrale ligging ben je hier omgeven door groen zijn er uitstekende verbindingen. Loop in een paar minuten naar het Julianapark (met dierenweide en speeltuin) of ontdek het verborgen pareltje, het Otter-Beverpark. De woning is werkelijk overal dichtbij. Station Zuilen is op loopafstand en het Centraal Station bereik je in zo’n 20 minuten lopen. Met de fiets staat je in 5-10 minuten midden in de historische binnenstad van Utrecht. De Vecht, Slot Zuilen, Fort aan de Klop en de Maarsseveense Plassen zijn op fietsafstand, ideaal voor ontspanning in het weekend. De uitvalswegen A2 en A12 zijn eenvoudig te bereiken. Parkeren is voor een deel betaald, waardoor je meestal voor de deur kunt parkeren, en er zijn mogelijkheden voor het aanvragen van een vergunning. Conclusie: De Mariëndaalstraat biedt je de ruimte waar je naar zoekt, gecombineerd met de ultieme stadsbeleving die je gewend bent. Indeling Na binnenkomst door de prachtige entree met verwijzingen naar de Amsterdamse school vinden we een zee aan praktische opbergruimte én de mogelijkheid tot het binnen stallen van (motor)fietsen. De hal is voorzien van vaste kasten langs de wand waarin onder andere de CV-opstelling, de groepenkast, een werkplaatsje en heel veel bergruimte te vinden zijn. Onder de trap een toilet en nog meer bergruimte. Door de dubbele deuren is de toegang tot de multifunctionele ruimte. Door de ramen van vloer tot plafond en het dakraam is deze ruimte royaal en licht, de airco zorgt voor koeling of verwarming. Aan de achterzijde is een deur naar de tuin op het zuidwesten met veel privacy. Aan de voorzijde is er beschikking over een pantry met warm en koud water en een inbouwkoelkast. Deze ruimte zou zelfs als enorme slaapkamer gebruikt kunnen worden. Eerste verdieping Lichte woonkamer met hoog plafond en brede grenen vloerdelen, door de ligging op de eerste verdieping valt de zon het hele jaar door naar binnen; halfopen woonkeuken voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot een ruim en zonnig dakterras op het zuidwesten waar het zelfs in de lente al goed toeven is met een drankje in de (lente)zon terwijl je uitkijkt op de monumentale watertoren. Tweede verdieping Deze verdieping ademt een loft sfeer door de open indeling. Slaapkamer aan de achterzijde. Deze ruime en lichte slaapkamer is voorzien van een airco, extra dakraam voor lichttoetreding en heeft ook een extra kamertje dat nu in gebruik is als kinderslaapkamer. Dit kamertje kan ook heel goed dienst doen als inloopkast. Dan is er nog een kast, hierin zijn de wasmachine en droger opgesteld en hangt de omvormer voor de zonnepanelen. Aan de voorzijde vind je een ruime badkamer met dubbele vaste wastafel, tweede toilet, ligbad en een inloopdouche. Tuin te bereiken via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning. De zonligging is het zuidwesten en er is heel veel privacy. Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. Je bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen. Bijzonderheden - Uniek, stoer huis bomvol karakter!; - 120 m² woonplezier met veel inpandige (opberg)ruimte, geschikt voor diverse toepassingen; - Achtertuin én royaal dakterras op het zuidwesten; - Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Nefit Trendline HRC25. Circa 2016); - Koeling en verwarming door airco’s; - Voorzien van dubbel glas en HR++ glas, dakisolatie: - Energielabel “E”; - Huidige verbruik bij bewoning door twee volwassenen en een klein kind is slechts € 100,= per maand; - Voorzien van 7 zonnepanelen; - Voorjaar 2025 is al het buiten houtwerk geschilderd; - Vraag tijdens de bezichtiging de makelaar naar de meer klassieke indeling. Oplevering in overleg. Spoedig behoort tot de mogelijkheden. Uniek! Ja, dat zeggen jullie makelaars altijd?!!? Is wel zo, maar dit keer is het écht zo. Op de begane grond is namelijk een multifunctionele ruimte die je als creatieve geest of kunstenaar perfect kunt gebruiken als atelier. Ben je minder creatief maar wil je een fijne werk- kantoor- of praktijkruimte. Deze tussenwoning met circa 120 m² woonplezier biedt alles wat je nodig hebt én meer. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je deze unieke woning graag zien.