Meloenstraat 273552 VA UtrechtOndiep

Met veel plezier bieden wij te koop aan deze ruime, lichte, volledig gemoderniseerde en duurzame (energielabel A) 5 kamer hoekwoning met een leuke voortuin en een gezellige, zonnige achtertuin Deze hoogwaardig afgewerkte en uitgebouwde woning beschikt o.a. over een ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer. Op de tweede verdieping is een mooie open zolderruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en een grote dakkapel aan de achterzijde. Kortom: een heerlijk huis waar je zonder klussen fijn en langdurig kunt wonen. LOCATIE: De woning is gelegen tussen de Vecht en de Amsterdamsestraatweg in een kindvriendelijke, gezellige en groene Fruitbuurt. Hier proef je de sfeer van een dorp met alle stadse voorzieningen om de hoek. Op loopafstand zijn meerdere basisscholen en kinderopvangcentra te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kan je direct om de hoek terecht bij o.a. bakkerij Boonzaaijer, slagerij Blankenstijn of bij De Plantage. Binnen 10 minuten fietsen sta je onder de Domtoren, midden in de historische en gezellige binnenstad van Utrecht. Ook Utrecht Centraal is in minder dan 10 minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A27, A12 en A2 eenvoudig en snel te bereiken. INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer van circa 26 m² is voorzien van een fraaie houten vloer, strak afgewerkte wanden en plafonds, een gezellige schouw met houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin.. Tussenhal met toegang tot trapkelderkast en toilet. De moderne open keuken is uitgerust van diverse inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, 5 pits kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de tuin. Tuin(en): Fraai aangelegde voortuin van ca. 15 m². De gezellige en zonnige achtertuin van circa 31 m² is gelegen op het noordoosten en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of gezellig te borrelen met familie en vrienden. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging van circa 6 m², voorzien van elektra. Eerste Verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer van circa 14 m². Deze kamer is voorzien van een praktische inbouwkast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Vanuit deze slaapkamer is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer van circa 7 m² met uitzicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich de derde slaapkamer, die momenteel is ingericht als studeerkamer. Deze kamer beschikt over een fraaie inbouwboekenkast en biedt toegang tot een praktische bergruimte. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie houten vloer en karakteristieke plafonds met zichtbare balken, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Tweede Verdieping: Ruime, open en goed geïsoleerde zolderkamer van circa 17 m² met een grote dakkapel aan de achterzijde. Dankzij de dakkapel en de goede afmetingen is dit een prettige en lichte ruimte. Momenteel is de verdieping in gebruik als werk- en logeerkamer, maar deze leent zich ook uitstekend als extra slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bovendien is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: - Instapklare en volledig gemoderniseerde (hoek)eengezinswoning. - Woonoppervlakte: 90 m², inhoud 326 m³ - Bouwjaar 1949 - Perceel eigen grond van 109 m² (geen erfpacht, geen extra kosten) - Kinderrijke straat met veel jonge gezinnen en speeltuin om de hoek - Moderne en luxe keuken - Woonkamer voorzien van mooie houten vloer, openslaande deuren - Vernieuwde en moderne badkamer - Vier slaapkamers waarvan drie op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping - Leuke voortuin - Fijne zonnige achtertuin op het noordwesten met vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en een achterom. - Goed geïsoleerde woning (energielabel A geldig t/m 16 maart 2036) - 10 zonnepanelen geplaatst in 2022 met een gemiddelde jaaropbrengst van ca. 3794 kWh - Binnen 10 minuten fietsen bereik je de historische en gezellige binnenstad van Utrecht. Ook Utrecht Centraal ligt op minder dan 10 minuten fietsafstand. - Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt CW 4 geplaatst in december 2023) - Parkeren op de openbare weg met parkeervergunning voor eerste en tweede auto . - Gelegen in de populaire woonwijk Ondiep met voornamelijk laagbouw én een fijne stadse woonomgeving - Gelegen nabij de Vecht, met diverse parken en groene voorzieningen in de directe omgeving. OPLEVERING: In overleg