Meloenstraat 403552 VB UtrechtOndiep

Met veel plezier bieden wij te koop aan deze ruime (102 m²), volledig gemoderniseerde, duurzame (energielabel B) 5 kamer eengezinswoning met een leuke voortuin en geweldige achtertuin op het zuidwesten. Deze hoogwaardig afgewerkte en uitgebouwde woning beschikt o.a. over een gezellige woonkamer met een moderne en luxe semi open keuken met alle wenselijke inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een leuke derde kamer met toegang tot een terras en een vernieuwde badkamer. Op de tweede verdieping is een ruime overloop met wasmachine- en drogeraansluiting en een ruime derde slaapkamer met dakkapellen aan voor- en achterzijde. Kortom: een heerlijk huis waar je zonder klussen fijn en langdurig kunt wonen. LOCATIE: De woning is gelegen tussen de Vecht en de Amsterdamsestraatweg in een kindvriendelijke, gezellige en groene Fruitbuurt. Hier proef je de sfeer van een dorp met alle stadse voorzieningen om de hoek. Op loopafstand zijn meerdere basisscholen en kinderopvangcentra te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kan je direct om de hoek terecht bij o.a. bakkerij Boonzaaijer, slagerij Blankenstijn of bij De Plantage. Het stadscentrum en Centraal Station Utrecht zijn op minder dan 10 minuten fietsen te bereiken. Ook de uitvalswegen (A27, A12 en A2) zijn gemakkelijk te bereiken. INDELING: Begane grond: Entree/hal voorzien van een toilet, mooie granitovloer, trap/kelderkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime en lichte woonkamer van ca. 28 m2 voorzien van mooie houten vloer, inbouwkast, gezellige schouw, strak afgewerkte wanden en plafond en toegang tot de tuin. Aangrenzend is de moderne semi open keuken van ca. 6 m² voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, 4 pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven en een Quooker. Tuin(en): Leuke en fraai aangelegde voortuin van ca. 16 m². Fijne en gunstig op de zon gelegen achtertuin van ca. 26 m² op het zuidwesten, toegankelijk vanuit de keuken en de woonkamer, met goed bereikbare achterom en aangebouwde stenen berging van ca. 7 m² voorzien van elektra. Achter de tuin is een kindvriendelijk ingericht plantsoen. Deze staat garant voor leuke contacten met de directe omgeving. Eerste Verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, compleet vernieuwde badkamer van ca. 3 m²) voorzien van wastafelmeubel, 2e toilet, douche/ligbad, design radiator en daglicht. Drie ruime en lichte slaapkamers, respectievelijk: voor ca. 10 m2 voorzien van inbouwkast, achter van ca. 10 m2, ook voorzien van inbouwkast en een derde kamer van ca. 4 m² momenteel in gebruik als werk-/studeerkamer, met toegang tot een leuk terras van ca. 6 m2. Tweede Verdieping: Compleet verbouwde en goed geïsoleerde zolderverdieping. De indeling is als volgt: ruime overloop met daglicht en aansluitingen voor wasmachine, droger en cv-opstelling. Riante vierde slaapkamer van ca. 14 m² met nieuw geplaatste dakkapel aan de voorzijde en een grote dakopbouw aan achterzijde met vrij uitzicht over alle tuinen. BIJZONDERHEDEN: - Instapklare en volledig gemoderniseerde eengezinswoning. - Woonoppervlakte: 102 m², inhoud 395 m³ - Bouwjaar 1949 - Perceel eigen grond van 104 m² (geen erfpacht, geen extra kosten) - Moderne en luxe keuken - Woonkamer voorzien van mooie houten vloer - Vernieuwde en moderne badkamer - Vier slaapkamers waarvan drie op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping - Leuke voortuin - Fijne zonnige achtertuin op het zuidwesten met stenen berging en achterom. - Goed geïsoleerde woning (energielabel B geldig t/m 1 april 2036. - 6 zonnepanelen geplaatst in 2019 met een gemiddelde jaaropbrengst van ca. 1303 kWh - Moderne elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars en slimme meters - Op 10-15 minuten fietsen van het centrum. - Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel (Remeha Tzerra M Plus 28c ) uit 2018 - Parkeren op de openbare weg met parkeervergunning voor eerste en tweede auto - Gelegen in de populaire woonwijk Ondiep met voornamelijk laagbouw én een fijne stadse woonomgeving OPLEVERING: In overleg