Nicolaas Ruychaverstraat 763554 XT UtrechtGeuzenwijk

Sfeervolle en volledig gerenoveerde jaren ’30 eindwoning met diepe tuin, overkapping, ruime berging en drie slaapkamers in rustige straat in Geuzenwijk, Utrecht! Ben jij op zoek naar een volledig gerenoveerde jaren ’30 eindwoning, met een lichte woonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin met overkapping? Dat kan aan de Nicolaas Ruychaverstraat 76 in het geliefde Geuzenwijk. Deze woning is in 2018 grondig aangepakt: de badkamer op de eerste verdieping is vernieuwd en het gehele huis is gemoderniseerd. In 2021 is er bovendien een ruime dakkapel geplaatst, waardoor de bovenverdieping nog meer licht en ruimte biedt. Een echt pluspunt is de sfeervolle overkapping in de achtertuin. dé plek om het hele jaar door te genieten, bijvoorbeeld van een gezellige barbecue of een ontspannen avond op de overdekte bank. De tuin is bijna 11 meter diep en beschikt over een ruime berging. De woning ligt in een rustige straat met veel karakteristieke jaren ’30 bebouwing. In de directe omgeving vind je basisscholen, speeltuinen, sportclubs, winkelcentrum Rokade en het geliefde Julianapark. Station Zuilen en diverse busverbindingen liggen op loopafstand, en binnen ca. 10 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht. Ook de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn snel bereikbaar. Met ca. 88 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een diepe tuin met overkapping en een zorgvuldige renovatie achter de rug, is dit een instapklare woning die het karakter van de jaren ’30 combineert met modern wooncomfort. INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, trapkast en een modern toilet. De woonkamer is een lichte leefruimte met ramen aan zowel de voor- als achterzijde en schuifpui naar de tuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en een combi-magnetron. De houten vloer, neutrale kleuren en strakke afwerking zorgen voor een moderne, rustige uitstraling. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is ca. 11 meter diep. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met een mix van groen en sierbestrating. Achterin bevindt zich een ruime berging met overkapping en een praktische achterom, ideaal voor fietsen en opslag. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven: geniet van een gezellige barbecue met vrienden of een ontspannen avond, het hele jaar door. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met prettig daglicht. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een kledingkast of werkplek. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en tweede toilet (gerenoveerd in 2018). Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via de overloop. Vanaf de overloop is er toegang tot een afgesloten wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en tot een aparte derde slaapkamer. Deze slaapkamer is bijzonder licht en comfortabel dankzij de brede ramen en het 180 graden uitzicht. In 2021 is er bovendien een dakkapel geplaatst, wat voor nog meer licht en ruimte zorgt. De verdieping is strak afgewerkt en beschikt tevens over een airco-installatie. Bijzonderheden: - Charmante jaren '30 woning; - Uitstekend onderhouden, instapklaar; - Volledig gerenoveerd in 2018; - Ca. 11 meter achtertuin met sfeervolle overkapping: ideaal voor barbecue of ontspannen avonden; - Ruime berging en praktische achterom voor fietsen en opslag; - 3 slaapkamers; - Energielabel B - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg (Vanaf 15 oktober). Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.