Nicolaas Ruychaverstraat 823554 XT UtrechtGeuzenwijk

Instapklare jaren '30 eindwoning met tuin op het zuiden, nabij groen en stadse levendigheid Zoek je een woning met de charme van de jaren ’30, maar dan met alle modern comfort? Dan hoef je niet verder te zoeken! Bij binnenkomst word je direct verrast door de hoge plafonds, karakteristieke elementen en lichte, open woonkamer. Dit komt door de prachtige openslaande deuren aan de achterzijde en de erker aan de voorzijde, die de ruimte vullen met natuurlijk licht. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en grenst aan de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op de begane grond vind je ook de badkamer. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere ruime slaapkamers. De zolderverdieping herbergt een heerlijke master bedroom met een luxe ensuite met prachtig glas-in-lood De woning ligt in een rustige straat in de wijk Zuilen, een ideale locatie voor wie zowel van groen als stadse levendigheid wil genieten. De Vecht en het Julianapark liggen op loopafstand, en met de fiets ben je in 15 minuten in hartje Utrecht. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij. De woning is goed geïsoleerd met muur-, dak-, vloerisolatie en gedeeltelijk HR ++ glas en heeft energielabel C. Het huis, gebouwd rond 1931, heeft een woonoppervlakte van circa 100 m². Ben jij op zoek naar een woning die de charme van de jaren '30 combineert met het comfort van nu? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek deze prachtige woning! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de sfeer van de jaren ’30 op. De hal is voorzien van een prachtige tussendeur met glas-in-loodramen. Vanuit de hal heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de lichte en ruime woonkamer. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra sfeer, terwijl het plafond in de woonkamer is afgewerkt met elegante sierlijsten. Aan de achterzijde van de woonkamer vind je mooie openslaande deuren die zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De moderne half open keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin, wat de buitenruimte nog toegankelijker maakt. De badkamer, te bereiken via de keuken, is luxe afgewerkt met mooie tegels en beschikt over een ligbad met douche, toilet, wastafel en een handdoekradiator. Een fijne ruimte om tot rust te komen. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het zuiden kun je hier het hele jaar door van de zon genieten. Er is een charmante overkapping waar je een heerlijke loungehoek kunt creëren. Vanuit de tuin bereik je de berging, perfect als opbergruimte of voor het stallen van fietsen. Daarnaast is er een achterom, wat extra gemak biedt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een berging met wasruimte en een toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is circa 12,2 m2 en voorzien van een kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 9 m². De verdieping is voorzien van een mooie vloer en strak afgewerkte muren, wat bijdraagt aan de prettige en ontspannen sfeer op de verdieping. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt veel extra ruimte, mede dankzij de dakkapellen die zorgen voor een lichte en open sfeer. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste ongeveer 18 m² groot is. De kleinere kamer van circa 7 m² wordt momenteel gebruikt als walk-in closet. Bovendien is de verdieping voorzien van schitterende glas-in-lood ensuite. De grote slaapkamer is uitgerust met airconditioning en elektrische zonnewering, zodat je ook op warme zomerdagen optimaal kunt genieten van comfort. Bijzonderheden: • Charmante jaren ’30 woning met de perfecte mix van authentieke details met modern comfort; • Lichte en open woonkamer; • Moderne keuken voorzien van alle gemakken; • Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping; • Meerdere glas-in-loodramen door de woning heen; • Vier slaapkamers, waaronder een zolder die is uitgerust met airconditioning en elektrische zonwering; • OV naar diverse bestemmingen op loopafstand; • Winkels, horeca, scholen en natuur in de nabije omgeving; • Rustige en goed bereikbare locatie in Utrecht! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Contact gegevens van collega aankoopmakelaars in de omgeving vindt je op o.a. Funda.