Nieuwe Koekoekstraat 863514 EH UtrechtVogelenbuurt

Deze sfeervolle tussenwoning, gelegen in de populaire Vogelenbuurt, biedt volop ruimte en comfort. Met een totaal woonoppervlak van circa 117 m² - mede door de in 2000 geplaatste dakopbouw - is deze woning ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een ruime woning op een leuke plek aan de rand van het centrum van Utrecht. De woning beschikt over een viertal goede slaap-/werkkamers, een lichte woonkamer en een moderne keuken en sanitair. Ook is de woning in de jaren verduurzaamd. De dakopbouw is zeer goed geïsoleerd, er is Tonzon vloerisolatie aangebracht en op het dak zijn 8 zonnepanelen geplaatst. Bovendien bevindt de woning zich in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een ideale plek om van te genieten! Indeling Begane grond: via de entree/hal met ruimte voor de garderobe en meterkast kom je in de woonkamer. Een sfeervolle en lichte ruimte met fraaie glas-in-loodramen, een schouw en balken plafond. In de uitbouw achter de woonkamer bevindt zich de keuken met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Achter de keuken ligt de luxe badkamer, inclusief wastafel, inloopdouche en handdoekradiator. Via de loopdeur in de keuken is de tuin bereikbaar. Een fraai aangelegde groene tuin met schuurtje; een oase van rust! Eerste verdieping: overloop, toilet met fonteintje en twee ruime slaapkamers. Via de overloop is het dakterras bereikbaar, een fijne plek om van het late avondzonnetje te genieten. Tweede verdieping: overloop die toegang geeft tot nog twee ruime slaap-/werkkamers, waarvan de achterkamer met Frans balkon. We zien je graag in de woning voor een bezichtiging en het beantwoorden van eventuele vragen. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (bouwjaar: 2023); - In 2000 is de woning uitgebreid met een dakopbouw; - Woning is voorzien van Tonzon vloerisolatie; - Woning is voorzien van 8 zonnepanelen; - Energielabel C; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via nieuwekoekoekstraat86.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.